5500多平方米無證廠房強拆損失評估 

近來有不少網友打來電話咨詢，如果自家住房房屋或者廠房在拆遷補償中沒有與拆遷辦達成補償協議。拆遷辦以違章建筑名義或者假裝錯拆自家房屋了，怎么樣去獲得補償?而補償又達不成協議，對方要求對被拆房屋進行評估，評估結果作為補償參考依據。
首先拆遷辦沒有權利對你自己的房屋或者廠房進行拆除。凡事沒有達成補償協議的強拆誤拆皆是違法的。
其次強拆后的房屋只要證據齊全，數據客觀，事實清楚，有圖片視頻等證據都可以進行損失評估。
最后根據資產評估法和相關法律法規，資產方本身有權利委托第三方資產評估機構對資產進行價值評估。評估結果作為法律證據和資產價值證明的依據。有的人說評估報告拆遷辦不認可。這是多慮了，不要擔心對方是否認可，而是我們評估報告評估結果是否客觀，是否真實反映了資產的價值。對方不認可并不等于我們資產不值那么多錢。對方往往委托所謂庫里的評估機構對你的資產價值進行評估，評估機構往往很低，大家都心知肚明只是不想捅破那層紙。歡迎交流18423450099
解答拆遷征收評估問題和法律問題。感謝提供如此好的交流平臺

房屋要強拆如何處理賠償以及損失評估
一、2021年拆房新政策
1.先補償后拆
農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
2.舊改政策
“舊改”這個政策，也就是說，不對之前的老舊房子拆遷，并且也不會再有拆遷補償款，接下來我們全國各地，對于是之前的破舊房子，會進行重新的粉刷或者是裝修，但是不會吧這些房屋進行拆遷。
3.無證房屋補償類型
祖上流傳下來的房屋，由于這些房屋基本都有歷史的背景，只要是在當時是按照規定建設的，就可以獲取賠償。
二、這五種房屋要強拆！
1.現在建在耕地上的房子
農民的耕地只能用于耕種，這些要求都是我國《土地法》里有明確相關規定的。但是有一些農民投機取巧，改變了農田的性質，沒有經過許可，就在耕地上面建造房屋，這當然是非法的，這種耕地房一旦被發現，就會被強制拆除。歷史原因的除外。
2.五證不全的房屋不要買
很多農戶朋友現在都會選擇在城市里買上一套房，提醒大家如果五張證書不齊全的房子千萬不要買，因為很可能是非法建筑。
3.損害公共利益的房屋
有的人覺得在農村就可以隨意建房，真的是這樣的嗎？不管是在城市還是在農村，房屋建設都是有一定規劃的，規劃的前提就是不得損害他人或者集體的公共利益。
4.危害國防安全的房屋
農村有一些房子破壞了國防安全設施，影響了我國國防，這些房子是肯定會被強行拆除的。
5.附近有古建筑的房屋
現在我國對于以前的古建筑非常保護，因為這些建筑是我國文化遺產中的一部分。比如古代散文建筑，如果你的房子建筑會對附近的古代散文建筑造成傷害，是肯定會被拆除的。總的來說，現在農村拆房管控越來越嚴格，大家千萬不要越界。
三 建議被征收房屋先做評估
違章建筑不等于違法資產，損壞要進行補償或者賠償的，建議被拆遷戶先做資產評估，防止強拆后沒有證據，這樣后期不利于跟拆遷辦談判補償。交流學習電話18423450099