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遇到房屋限期拆除時(shí)如何維權(quán)及房屋強(qiáng)拆后如何處理 

如何處理限期拆除通知書(shū)

“違法建筑”對(duì)于經(jīng)歷過(guò)拆遷的人來(lái)說(shuō)，一點(diǎn)都不陌生。拆遷開(kāi)始，只要您的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證或土地證就有可能接到相關(guān)部門(mén)下發(fā)的限期拆除通知，“某某房屋是違法建設(shè)，限你在某年某月某日前拆除，逾期不自行拆除的，依據(jù)某某法律法規(guī)，將予以強(qiáng)制拆除”。象征權(quán)力的大紅印章分外惹眼，拆遷戶(hù)們很難不被嚇到。其實(shí)我們可以從以下幾點(diǎn)考慮，判斷通知書(shū)是否合法。
    一、作出認(rèn)定的主體和程序是否正確
  要看通知書(shū)是由哪個(gè)機(jī)關(guān)作出的，是否符合我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及《土地管理法》的規(guī)定。房屋所占土地是在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，限期拆除通知書(shū)的作出機(jī)關(guān)應(yīng)該是區(qū)、縣國(guó)土局或規(guī)劃局；如果所占土地是城市規(guī)劃范圍外的，就應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府作出。另外，相關(guān)部門(mén)作出認(rèn)定前必須要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查等程序，而不僅以有證沒(méi)證就判斷違法與否。

  二、內(nèi)容是否正確
  要看房屋位置的描述、建成時(shí)間、違法事實(shí)、針對(duì)的主體等內(nèi)容是否正確。
  三、是否具有執(zhí)行力
  一般情況下，通知書(shū)應(yīng)當(dāng)明確自行拆除的時(shí)間范圍，以及不自行拆除的法律后果。只有對(duì)相對(duì)人產(chǎn)生了實(shí)際影響，才能構(gòu)成具體行政行為，對(duì)該行政行為不服的，可以采取復(fù)議或訴訟的方式維護(hù)權(quán)益。如果通知書(shū)僅僅是對(duì)事實(shí)的描述，而沒(méi)有作出任何處罰，就當(dāng)然不具有執(zhí)行力，也就無(wú)需復(fù)議或訴訟。當(dāng)然，這種情況在實(shí)踐中極少。
  四、是否告知救濟(jì)權(quán)利
    是否告知救濟(jì)權(quán)利主要影響起訴期限。我國(guó)《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行<<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>若干問(wèn)題的解釋》第四十一條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時(shí)，未告知公民、法人或者其他組織訴權(quán)或者起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或者起訴期限之日起計(jì)算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)2年。
   實(shí)踐中，拆除“違法建筑”往往是掛羊頭賣(mài)狗肉的行為，其真實(shí)目的在于減少甚至是免除對(duì)拆遷戶(hù)的補(bǔ)償。一旦遇到這種情況首先要對(duì)自己的資產(chǎn)價(jià)值做一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估，以防資產(chǎn)遭到破壞或者被強(qiáng)拆后，缺乏證據(jù)不好做資產(chǎn)價(jià)值訴求。其次請(qǐng)專(zhuān)業(yè)拆遷律師維權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)律師函，給對(duì)方施壓。

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