我國(guó)商品房買賣交易的種類有哪些? 廣州商品房買賣糾紛律師
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近年來(lái),隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,商品房買賣糾紛急劇上升,雖然遭受了三年多的疫情影響,但現(xiàn)在疫情放開,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,相信國(guó)家商品房交易、二手商品房交易又將開啟新的征程。那么,你知道我國(guó)商品房交易的種類有哪些?
《城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第41 條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明士地使用權(quán)取得的方式。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第3條的規(guī)定,我國(guó)商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。
同時(shí),根據(jù) 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱 《商品房買賣合同司法解釋》)第1 條的規(guī)定,商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。司法解釋實(shí)際上將商品房現(xiàn)售和預(yù)售統(tǒng)稱為商品房買賣合同。
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