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西安限購區域樓盤價格在10000元左右 

公示一批房源價格，新盤碧桂園國湖1.69-3萬，驚爆了一批吃瓜群眾，西咸新區都3萬了，4月西安房價同比去年漲幅23.8%，房價要上天嗎？

其實，3萬只是個別現象，西安早就已經破7萬，中大國際9號新房的時候就賣到5萬/㎡，二手房報價在7-8萬/㎡，以偏概全并不能說明西安的房價。

碧桂園國湖2017年以18.8億元拿地，折合樓面價達到6343元/㎡，據美城股份數據統計，西安2019年5月土拍月均樓面價才4157元/㎡。面粉價高，自然面包價高，碧桂園國湖一開始就定位高端產品。

西安近期2萬+的高端產品的增多，拉高了整體均價，也說明不了房價的漲幅，購房者不必過于擔心。

2019年西安真實的房價是什么呢？

1、不限購區域5000-3萬+不等，熱度比較高的是灃西新城、秦漢新城，距離市區較近，區域內未來有地鐵通車，投資居多。周邊高陵、臨潼、鄠邑等地區價格低，距離市區遠，西安的購房者關注度較低。

2、限購區域9000-3萬+不等，曲江、高新整體價格最高，港務區、城西、灃東新城個別樓盤是價值洼地。

影響房價的兩大因素是地段和產品，高層、小高層、洋房、別墅，是否帶裝修，裝修品牌、物業品牌都要考慮進去。同一樓盤不同產品價格都會相差很多。

房博士把2019年上半年已備案的樓盤，細化到每個樓棟，分4個價格梯度做了整理，這些樓盤大多數已經登記銷售，購房者可以查詢樓盤對應的價格，為后期新推房源作為參考。

限購區1w以下樓盤

1萬以下的樓盤越來越少，買到就是賺到。清涼山居、華清學府城、高科綠水東城可以說是主城區內撿漏了，都要搖號，這幾個項目拿地較早，清涼山居主打環境后期主推別墅，華清學府城、高科綠水東城定位剛需，都是多期開發，前幾期已交房入住。高科綠水東城預計近期推84-88平米2室戶型，華清學府城后期待定。

港務區因為交通不便，還沒有發展起來，是價值洼地，西港碧水灣平銷，一期已經交房入住，附近的西港花園學校已開學多年，生活氣息濃厚，沒有搖上號的剛需可以考慮。

1w-1.5w樓盤

今年備案的1萬-1萬5的樓盤有43個，其中“千人搖”的有綠地新里城蘭亭公館、紫薇東進、大華翰林華府、大華公園世家、金地曲江褐石小鎮、德杰狀元府邸、西安奧園譽府、紫薇花園洲、康橋悅蓉園、華潤置地·曲江九里、曲江風華。

這幾個樓盤幾乎是逢開必搖，房源以高層剛需為主，曲江價格略高，曲江風華、華潤置地·曲江九里精裝高層均價都在1萬4以上，金地曲江褐石小鎮超高層均價1萬2，其他區域精裝高層均價大多在1萬2，毛坯房均價1萬-1萬1。

其中最難搖的樓盤前三，康橋悅蓉園中簽率6.84%，綠地新里城蘭亭公館中簽率16.33%，城西日光盤德杰狀元府邸中簽率18.56。

這三個樓盤代表了西安大多數熱盤的特點，核心地段性價比高，戶型在90-130㎡居多。這一類房源受眾廣，自住或者投資都可以。

價格便宜卻平銷的樓盤

灣流處于浐灞核心位置，緊鄰浐灞五小，精裝高層1萬2，地段、價格都合適，登記卻掛零，一來和開發商的口碑有關，沒有周邊的萬科品牌大，二來和項目缺乏前期宣傳，在市場上沒有太大聲音，許多購房者不了解，不敢下手。

對這一類樓盤，購房者最好多了解，找出銷售不好的原因，看能否接受。

1.5w-2w樓盤

1萬5到2萬的樓盤集中在曲江、高新，還有其他區域的洋房，或大平層產品，金輝世界城、保利·天悅、天地源萬熙天地等，因為曲江、高新政策利好，配套成熟，地段稀缺，所以價格再高，依然是逢開必搖。這一類樓盤適合改善或投資人群。

龍湖景麟天序、公園上城、中國鐵建西派國際等主打洋房或大平層，這一類樓盤適合改善，曲江、高新高層的價格可以享受到更高端的產品。

2w+樓盤

西安2萬+的還有去年備案的曲江玫瑰園二期、萬科翡翠國賓等，高端項目越來越多。

曲江一期的華潤置地悅府，均價2萬千人搖，前段時間引起了轟動，中簽率僅16.67%，地段+品牌+大平層產品，受到改善和投資客的青睞。可以看出高品質的高價產品一樣很受歡迎，西安改善市場逐漸擴大。

其他高端盤集中在浐灞、長安、西咸等環境較好的新開發區，長安金茂府、碧桂園香湖灣1號、融創攬月府等大多數平銷，適合改善自住。

總結，西安限購區域2019年備案價格集中在1萬-1萬5，1萬2的樓盤很多千人搖，買到靠運氣。下半年預計價格不會有太大變化，1萬5以上的改善房增多，主城區的高層依然緊缺，剛需、投資看到合適的及時出手。