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工程款要不回來怎么辦？ 

工程款要不回來怎么辦？

工程款要不回來怎么辦？

一、在承包人施工過程中應當注意收集和保存與施工相關的書面憑證。

在很多情況下，這此證據是確定雙方責任的重要證據，有的直接影響到工程款的數額。在施工過程收集這些證據有利于最大限度地維護自己的合法權益，從而避免出現自己吃啞巴虧的情形。

二、及時行使法定留置權(有的認為是抵押權)

《合同法》第286條中明確規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償”。

在這一過程中要注意以下問題：

1、該權利的行使期限是六個月

《最高法院關于建設工程價款優(yōu)先受償問題的批復》第四條規(guī)定，“建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。”因此，如果權利人超過六個月不行使，則其欠款就轉化這普通債權，與債務人的其他債權處于同等地位，不能再享受享受優(yōu)先權。這樣對于施工人來說是不利的。但這一規(guī)定的原意在于督促權利人及時行使自己的權利，而不是限制。

2、對于發(fā)包人在施工過程中已將該工程抵押給了銀行的時，對于工程拍賣所得價款究竟誰更優(yōu)先受償？

由于此時抵押人與銀行之間是存在的是一種約定的抵押權，而《合同法》第286規(guī)定的是一種留置權(在認為其是抵押權時其為法定抵押權)，當二都并存時，根據法律規(guī)定和法學理論，留置權(或法定抵押權)應優(yōu)先于約定抵押權行使。

3、如果建設工程為商品房，且在竣工之前發(fā)包人(開發(fā)商)已經分別與消費者訂立房屋買賣合同，在發(fā)包人拖欠支付工程款時，即可能發(fā)生承包人法定抵押權與消費者權利的沖突。

根據《最高法院關于建設工程價款優(yōu)先受償問題的批復》第二條規(guī)定，“消費者交付購商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。”所以，在這種情況下，買受人的權利要優(yōu)先于承包人的優(yōu)先受償權。

三、要求建設單位提供按期付款的履約擔保

在承包人因種種原因致使留置權(法定抵押權)喪失后，為了保障工程款的安全性，承包方可以要求發(fā)包方提供相應財產作擔保，也可以由第三方提供財產擔保，并作抵押登記，從而使承包人的風險盡可能地降到最低。

四、通過提起代位權訴訟保護承包人的合法利益

在發(fā)包人拒不支付或者無力支付拖欠的工程款時，如果發(fā)包方對外有債權，承包方可以通過以下兩種方式來實現自己的債權：

1、根據《合同法》第79條、第80條的規(guī)定與發(fā)包人簽訂債權轉讓協議，或者與發(fā)包人及其債務人簽訂三方協議，將其債權轉移給承包人。在這種情況下，如果該第三人不及時支付該款，承包人可以直接對該第三人提起訴訟，以實現自己的債權；

2、承包人也可以根據《合同法》第73條及《最高人民法院關于適用〈合同法〉若干問題的解釋(一)》第11條至第22條的規(guī)定直接對次債務人行使代位權。

當債務人怠于行使其到期債權，即債務人不履行其對債權人的到期債務，又不以訴訟方式或者仲裁方式向其債務人主張其享有的具有金錢給付內容的到期債權，致使債權人的到期債權不能實現時，可以直接以自己為原告，以次債務人為被告向人民法院提起訴訟，以實現自己的債權。

五、在執(zhí)行過程中申請法院對被執(zhí)行人的到期債權予以強制執(zhí)行

在有些情況下，承包方直接起訴發(fā)包方勝訴后，發(fā)包方往往根本無力償還，但發(fā)包方對第三人仍享有到期債權，此時，承包人(申請執(zhí)行人)可根據《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第61條的規(guī)定申請人民法院向第三人發(fā)出履行到期債務的通知。由人民法院直接強制該第三人履行還款義務。

所以，當出現工程款拖欠時，債權人可以行使法定留置權，或者代位權提起訴訟，勝訴后，可以申請法院強制執(zhí)行。如果您對此還有其他疑問，建議咨詢專業(yè)律師解決哦！

由于許多的發(fā)包方本身具有一定的社會活動能力，經常出現雖有支付能力，拒不支付，待訴到法院后，以各種方法拖延支付，以達到長期無償使用應付工程款的目的。

1、申請訴前財產保全。訴前財產保全是在申請人提出申請，提供擔保后48小時之內，法院在不通知對方的情況下必須采取保全措施。這樣就不會給老賴任何可乘之機。

2、取得生效判決，直接劃轉欠付的工程款，避免久拖不決。

發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。” 承包人可以據此主張優(yōu)先受償權，且此優(yōu)先受償權優(yōu)先于銀行的抵押權及其他債權人的債權，可以更好的保護承包人的利益。

索賠是合同履行中，當發(fā)包人未履行合同義務或者發(fā)生錯誤造成損失時，承包人要求對方賠償的請求。索賠成功后，工程款可以追加，故索賠事件發(fā)生后，承包人應當及時向工程師發(fā)出索賠通知。竣工驗收后，應當及時向發(fā)包人送交完整結算資料，請求結算。欠款形成后，要在訴訟時效內主張權利，以防喪失勝訴權。