咸陽房屋鑒定中心房屋鑒定機構房屋檢測報告陜西京翼房屋檢測 

概述:房屋承載力檢測,碳纖維檢測,房屋改造加固,焊縫探傷檢測,房屋糾偏矯正,幼兒園房屋鑒定
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陜西京翼房屋質量檢測鑒定驗收標準
房屋質量驗收標準
一:入戶門檢查   
 1. 檢驗標準  
(2)門的割角、拼縫應嚴密平整; 
(3)門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿;  
(4)門制作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm,門扇翹曲允許偏差為2mm,門扇的表面平整度允許偏差為2mm,門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;  
(5)安裝的留縫限值、允許偏差:門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm; 
(6)毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。 
 2. 業主如何查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標準 通常情況下,業主應當對入戶門的以下方面進行檢查:  
(1)門框檢查:門框安裝是否牢固平整,門框與墻體連接是否密閉嚴實,門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;  
(2)門扇檢查:門扇有無無變形、開裂問題,面漆外觀是否完好、表面是否平整,有無明顯劃痕,磕撞,距離地面是否考慮預留地面裝修做法; 
(3)門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如,各方向鎖舌伸縮,鎖孔位置是否正常;  
(4)開啟檢查:門開閉是否平穩,有無異常阻力,及磨損,門鎖緊后是否有晃動; 
(5)門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉時有無異常阻力,表面有無缺損、變形; 
(6)密封檢查:門扇掩縫是否在2.5mm以內。    

一般業主關注比較多的問題是門的外觀質量問題,如門表面輕微的小刮花、碰傷等,嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等,可能是施工過程中對門造成了損壞,小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復,嚴重的損壞可以將門反廠維修;入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小于3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注:關于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業現場說服業主,一般不隨便允諾業主決定,可請地產工程 部評判決定);門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間,入發現鑰匙可以通用,鎖打不開等問題,經過現場確認出現質量問題的可以要求更換。
     
房屋質量驗收標準二:鋁合金門窗檢驗   
 1. 檢驗標準  
 (1)鋁合金門窗質量:表面應潔凈、平整、光滑,色澤一致,無銹蝕;大面應無劃痕、碰傷;  
 (2)鋁合金門窗安裝允許偏差:門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm,門窗橫框的水平允許偏差為2mm,門窗橫框標高允許偏差為5mm,門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;
 (3)鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿,并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋; 
 (4)鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好,不得脫槽,設置的排水孔應通暢;
 (5)鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大于100N; 
 (6)鋁合金門窗玻璃安裝質量:玻璃表面應潔凈,不得有膩子、密封膠、涂料等污漬,中空玻璃內外表面應潔凈,玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。
 2. 業主應當對鋁合金的以下方面進行檢查: 
 (1)窗框檢查:窗框安裝牢固端正,窗框是否有劃痕、磕碰、變形等; 
 (2)型材檢查:表面圖層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等; 
 (3)五金件及開啟檢查:要求開關自如平穩,推拉自如,軌道件安裝牢固,關窗后不漏氣; 
 (4)密封檢查:窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密,有無破損、斷續等問題,窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題,有無滲漏現象; 
 (5)玻璃檢查:安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。   
 
對于鋁合金窗框型材的損壞需現場確定,有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進行現場修復補漆,有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外,業主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題,發現滲水的窗須整改。    

房屋質量驗收標準三:陽臺欄桿、窗護欄檢驗檢驗標準: 
 1. 護欄成品質量:護欄表面應光滑,不得有銹跡,色澤一致,不得有裂縫,翹曲及損壞,接縫應嚴密; 
 2. 護欄安裝的允許偏差:護欄垂直度允許偏差3mm,欄桿間距允許偏差3mm,護欄安裝必須牢固端正; 
 3. 低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.05m,中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m,欄桿的垂直桿間距凈距不應大于0.11m。
一般業主對護欄比較關注的是表面質量和安裝問題,反映的問題大多是護欄生銹,安裝不正等,此類問題可以要求整改,為提高工作效率,建議可由施工單位提供部分油漆供物業備有,物業維修人員進行簡單的補漆工作,遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。  
   
房屋質量驗收標準四:地面檢驗   
 1. 地面檢驗標準  
(1)地面與下一層結合牢固,不得有空鼓(考慮到我國施工企業的實際水平,對空鼓面積大于400平方厘米,無裂紋,且每自然間或標準間不多于2處時,可不計入空鼓這一施工質量缺陷);  
(2)地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷; 
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