ODI備案:飼咕悸賾恿偎上饒境外投資備案細節(jié)指引波蘭可行性  I8IZ3859668
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    境外投資存在各種法律和稅務風險、市場交易風險、地緣風險等，但因為業(yè)總體欠缺對境外市場與國別的風險研究，因此中資機構整體上對這些風險的和控制能力有限。
第五，資金來源較窄。目前資金境外投資的資金來源單一，投資因QDII額度緊張受限。滬港通和深港通打開了另外一扇門，取消了額度，帶來一些便利。但更多的境外資產配置的來源問題，仍需要有更多的來源途徑和創(chuàng)新予以解決。
因此，對機構而言，海外投資的速度和規(guī)模加快的同時，也需要注重自身能力的。下一步需要采取一些措施，具體包括：
，投資能力。包括投后體系，專業(yè)團隊建設，對市場的研究、認知和把握等。這是任何一家機構海外投資必須要具備的基礎和前提，否則難以做強做大，處于被動地位。

    該地區(qū)的房地產業(yè)逐漸吸引了投資者，為全球跨境投資樹立了榜樣。然而，盡管有這些有希望的發(fā)展和有趣的投資機會，但預計今年對東南亞房地產市場來說將是一個具有挑戰(zhàn)性的一年。這些挑戰(zhàn)對于對房地產感的小投資者意味著什么?讓我們來探討一下投資者在東南亞和各地遇到的困難，以及如何克服這些困難。

新興趨勢和挑戰(zhàn)經過近十年的擴張，該地區(qū)目前正面臨一些可能影響這一繁榮的重大挑戰(zhàn)。利率不斷上升，不僅成本，而且也更加困難。再加上目前中美之間的貿易沖突，高漲的房地產價格以及購房者的疲勞，投資者都在質疑市場的高峰是否達到了頂峰。Juwai.com董事兼首席執(zhí)行官Carrie Law表示，由于東南亞是一個新興市場，它可能比美國等成熟市場更具波動性。

美中貿易戰(zhàn)的影響

據(jù)稱，目前的美中貿易戰(zhàn)預計不僅對亞洲市場而且對整個全球經濟都有重大影響。例如，美中貿易戰(zhàn)產生的溢出效應將進入東南亞，為提供制造的“組件”供美國消費。由于關稅和貿易，一些為產品進行終組裝的公司可能會遭受損失。這可能會產生連鎖反應，擾亂房地產投資。

此外，各地的跨境房地產投資者都面臨著其他挑戰(zhàn)。芬蘭的外國投資者正在處理流動性的問題，這與市場規(guī)模密切相關。

美國跨境投資者也指出，流動性是一個主要問題，除了高額費用，轉移資金的困難，失去本國福利和美國稅法，還要提到目前的一些問題面對。

尼日利亞的外國房地產投資者認為稅收是一種。此外，投資者很難對外國市場提供的產品進行適當?shù)母攀觥Ｉ婕安煌�的各種法律結構可能會令人困惑和耗時。在投資方面，跨境房地產投資者也被警告欺詐活動。

使用區(qū)塊鏈作為Proptech中的工具來促進度了幫助小投資者跨境房地產投資巨大潛力的回報，需要實施解決方案，使房地產投資不易受到欺詐。

    盡管當前A股投資人對市場的信心似有不足，不過境外資金對待A股卻是另一番景象。以受市場矚目的滬深港通北向資金為例，資訊顯示，今年4月，滬深港通北向資金加速流入A股，累計凈流入金額達387億，這是除滬股通開通當月以外，月度凈流入規(guī)模大的月份；進入5月，北向資金繼續(xù)加速流入，截至收盤，北向資金5月來的凈流入規(guī)模達364.6億。相比之下，2017年，北向資金月均凈流入的規(guī)模還不到170億元。
據(jù)瑞銀的統(tǒng)計，在2017年初，境外資金占A股流通市值的ODI備案比例僅有3.2%左右，現(xiàn)在這一比例已至逾5%。瑞銀認為，在A股被正式納入MSCI指數(shù)之后，這一比例還會進一步，目前等周邊市場的外資占比高達30%-40%。據(jù)瑞銀觀察，一些主要的全球性，也在不斷對A股的配置，有的配置A股的比例從原來的1%-2%到了現(xiàn)在的7%-8%。
那么境外資金青睞A股背后的邏輯是什么？隨著A場打開新一輪開放的大門，境外投資者將有更多的機會、更寬的渠道投資A股，在這樣背景下，內地賣方機構赴海外路演也趨于增多。
通過與境外投資人越來越多的交流，境內外投資人在投資理念、關注方向等方面的差異給A股機構的賣方分析師留下了較為深刻的印象。

ODI備案:飼咕悸賾恿偎上饒境外投資備案細節(jié)指引波蘭可行性2021-09-02 13:58:54
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