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征收補(bǔ)償款分配咨詢-廣州海珠區(qū)咨詢-擅長土地租賃官司律師 

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可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣東村民私自換地后改變土地用途建房，協(xié)議無效

王某為擴(kuò)建房屋，經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社主體資格咨詢，私自與李某達(dá)成協(xié)議換房，后李某反悔想要回土地，協(xié)商不成便訴至法z院，法z院認(rèn)定協(xié)議無效，判z決王某于判z決書生效后6個月內(nèi)復(fù)耕后返還于李某。

律師講法：

我國《農(nóng)村土地承包法》第37條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。”該法第33條第1款規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途�！薄掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第12條也規(guī)定：“受讓方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定保護(hù)土地，禁止改變流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途�！奔闯邪�方之間互換土地的，首先應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。其次，書面合同簽訂后，合同雙方還應(yīng)當(dāng)向發(fā)包方即村委會備案。再次，土地互換后不能改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。

本案中，王某與李某的承包地塊臨時互換使用，雖經(jīng)雙方協(xié)商一致，但既沒簽訂書面合同，也沒經(jīng)李莊村委會備案，因此，他們的口頭互換協(xié)議存在法律瑕疵。同時，在互換之后，王某私自改變土地用途，在本屬于耕地的置換土地上建房更是違反了法律的禁止性規(guī)定。因此，被告王某應(yīng)當(dāng)將該土地復(fù)耕后，返還給原告李某。

律師解答：需要超過三分之二的村民同意。根據(jù)農(nóng)村土地承包法第52條，土地管理法第14條的規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人承包的必須經(jīng)過三分之二以上成員同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)府批準(zhǔn)。如果發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織之內(nèi)的人，廣州海珠區(qū)咨詢，不需要三分之二表決同意。

相關(guān)法條：

《農(nóng)村土地承包法》第五十二條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政z府批準(zhǔn)。

《土地管理法》第十四條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，征收補(bǔ)償款分配咨詢，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。

在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，建筑物補(bǔ)償款歸誰咨詢，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政z府和縣級人民政z府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

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