婚前按揭房的增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?廣州花都區(qū)離婚官司律師 

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陳銳娜律師是廣州離婚官司糾紛律師，多年來代理大量婚姻家庭案件，戀愛a同居贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)返還糾紛、不履行離婚協(xié)議糾紛、訴訟分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證律師；離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案、婚后共同還a貸分割增值部分，夫妻共同債務(wù)、子女撫養(yǎng)糾紛，返還彩禮、同a居析產(chǎn)糾紛、變更撫養(yǎng)權(quán)糾紛等. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。

婚前按揭房的增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
由于通貨膨脹、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化以及房屋作為不動(dòng)產(chǎn)本身的增值性，當(dāng)事人婚前購買房屋時(shí)的價(jià)格往往和離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格有較大的差距，即實(shí)現(xiàn)了增值。婚前按揭房的增值部分在進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)具體問題具體分析，不同情況區(qū)分處理。
如果一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并清償了貸款或者約定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況下，房屋的整個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于該購買人或約定人，增值部分也屬于該人。如果一方婚前按 揭購買并支付首付款，婚后夫妻共同還貸或者雙方約定為共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，離婚時(shí)對(duì)房屋增值部分就應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
對(duì)于第二種情形作為共同財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋增值部分進(jìn)行分割時(shí)，不能完全參照婚姻法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榛榍鞍唇曳康脑鲋挡糠郑瑥男再|(zhì)上講屬于婚前 一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚前期間的收益，不同于一般性質(zhì)的共同財(cái)產(chǎn)，所以不能進(jìn)行平均分配，必須充分考慮相關(guān)因素并建立特殊的分割規(guī)則，這樣才能實(shí)現(xiàn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)和另一方權(quán)利的雙重保護(hù)。

婚前按揭貸款離婚時(shí)怎么判？
《婚姻法》第十條　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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