房屋確權官司律師、房產糾紛律師、廣州番禺區公寓買賣退房律師 

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廣州買房時交多少定金合適？

    一般在確定交易條件后，都會于當天支付一定數量的定金。這時也許雙方已簽訂了正式的買賣合同。也許尚未簽訂正式合同，只是先簽訂定金合同，并約定多長時間內簽訂正式合同。定金的作用是保證合同的履行或簽訂，違反約定，交付定金的一方無權要求返還定金，收取定金的一方要雙倍返還定金。這個環節，交多少定金是個很重要的問題。

實踐中定金的數量常見有有兩種選擇：一是確定一個比較少的定金數額，比如幾萬元定金。二是支付數十萬元不等的較高額度的定金。

律師分析建議：

對于數百萬的房產來講，價格浮動大時，一兩周的時間價格就可能差出幾十萬甚至更多，存量房買賣合同解除，定金的數額如果只有一兩萬元，其實對雙方的約束力是比較低的。一旦房價波動較大，低數額的定金罰則根本起不到穩定交易的作用。

從穩定交易的角度講，定金數額楊律師不建議太低，至于到底定到多少數額，只能根據不同交易情況由雙方確定了。但按法律規定定金數額z高不能超過合同金額的百分之二十。

特別提示：

１、買方支付高額的定金的前提是要確定交易對象的賣方是有權交易的主體，且身份真實，交易的房屋的情況肯定屬于自己理想的購買的房，且交易肯定沒有各種障礙。如果碰到騙z子，定金條款就沒什么約束力了。

２、如果情況不是很明確，或者對是否交易還有猶豫，只是在中介等因素的影響下才決定簽約，房屋確權官司律師，那還是先少交點，萬一有什么問題損失也不不大。

３、只簽訂簡單的定金合同而未簽訂正式買賣合同的，定金數額不宜過高，因為如果關于交易的重要條款和一些細節在定金合同中沒有，一方想毀約很可能在簽訂正式合同時從條款協商不成角度入手，這時定金未必能起到約束作用。而且，如果只簽訂了定金合同，也建議盡早把正式合同內容簽署確認，穩定交易。

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