廣州南沙區退購房定金律師?廣州專打商品房買賣合同官司律師 

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陳銳娜律師電話:18620925766;15002029619;微信號:chen21070529  ; QQ:522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師,特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛,怎么要回首付款和定金?贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛;服務合同糾紛;借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科(廣州)律師事務所地址:廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層,地鐵:5號線獵德站、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站。 

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交了定金后對房屋周邊環境不滿意,定金能退嗎?廣州專打商品房買賣合同官司律師

交了定金后對房屋周邊環境不滿意,定金能退嗎?


葉女士看中一套商品房,當即與開發商簽訂了《商品房認購協議書》,并按約定交了5萬元的購房定金。但到具體簽訂購房合同時,因對住房設計、居住環境、配套設施等諸多問題不滿意,葉女士不想買這套房了,隨即向房產商提出了退還定金的要求,但被開發商拒絕。

本案中定金能退嗎?

    律師解答:能退。《認購書》僅表明葉女士有購房意向,而非購房合同。理由有兩點:

     1、根據我國法律有關規定,房屋買賣契約,須經主管機關登記才有效。而《認購書》作為一份意向書顯然不需房屋土地部門備案。

     2、開發商在葉女士尚未見到房屋買賣契約、協議書及補充協議的前提下,即要求其必須簽約成功,否則扣除訂金,顯然違背了合同訂立的自愿和公平原則。

法院經審理認為:《認購書》備注欄雖有按時到指定地點辦理簽約、愈期視為放棄訂購權、訂金不予退還之條款,但當事人葉某在雙方約定期限內已多次與房屋銷售人員對購房契約的具體條款進行協商洽談,未達成購房契約系由于雙方分歧較大。故開發商在與預購方未達成購房契約的前提下,扣留后者的購房預付款無事實及法律依據。最后,在法庭主持調解下,當事人葉某也為了能夠盡快取得定金與開發商達成調解協議,當即退還了葉女士預付的4萬元定金。


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