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廣州二手房買賣，過戶銀行一直不放款賣家可以索賠嗎廣州房產律師 

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可以委托律師代查對方財產，包括：對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產便于后期執行；

律師解答：一般過戶后超過一個月銀行不放款，賣家可以起訴買家違約賠償。

當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。這里需要注意的就是“主要債務”（如買房人的付款義務，賣房人的過戶和交房義務等）和“催告”（包括書面催告和口頭催告）。何謂“遲延”？《合同法》第六十一條規定：“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。”在廣州的二手房買賣中，一般而言，自辦理過戶手續至銀行放款一般不會超過一個月，這就是交易習慣。也就是說，買房人有在（自辦理過戶手續起算）一個月內向買房人支付銀行貸款部分房款的義務（付款方式是銀行貸款的方式，支付方式是銀行直接將貸款放款給賣房人）。在訴訟過程中，如果買房人對此一個月的交易習慣也予以確認，則此交易習慣應當得到法院的認可。買房人有在（自辦理過戶手續起算）一個月內未向賣房人支付貸款部分房款就是構成“遲延”。房屋買賣合同是雙務合同，賣房人的主要合同義務是過戶和交房，買房人的主要合同義務是付款。買房人的付款方式一般是現金加銀行貸款，而所謂的銀行貸款就是買房人借銀行的錢來付房款給賣房人。這里面有兩個合同關系，即買房人和賣房人之間的房屋買賣合同關系，買房人和銀行之間的借款合同關系。合同具有相對性，這兩個合同關系是相互獨立的。銀行遲遲沒有放款站在房屋買賣合同的角度看，就是買房人遲遲沒有向賣房人支付房款（而且這個比例一般都比較大），就是買房人遲延履行主要債務。如果賣房人催告買房人支付房款后在合理期限內仍未履行，賣房人就可以解除合同。《合同法》第一百二十一條規定：“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。”買房人因銀行的原因（其中也有買房人自己的原因，即過錯）造成對賣房人違約的，應當承擔違約責任。這也是合同相對性的體現。因此，賣房人可以依據此規定解除合同——法定解除，并向買房人主張違約責任。

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