廣州越秀區(qū)解除租賃律師；天河區(qū)房產(chǎn)租賃合同違約律師 

陳律師電話(huà)：18620925766；微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線(xiàn)獵德站、APM線(xiàn)花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。? 
可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶(hù)金額、房產(chǎn)信息、車(chē)輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行； 

廣州房屋已經(jīng)被查封了，租賃合同還有效嗎？ 
王某在本市擁有一處房產(chǎn)，因與李某產(chǎn)生民事糾紛，王某名下的此處房產(chǎn)被人民法z院依法查封，后訴訟已進(jìn)入執(zhí)行程序，但房產(chǎn)尚未被強(qiáng)制執(zhí)行。王某在被李某起訴、房產(chǎn)被查封后，將房屋租賃給張某，并簽訂合同約定租賃期為十年，擅長(zhǎng)房屋租賃訴訟，因二人本有經(jīng)濟(jì)往來(lái)，故約定張某不需再支付租金。現(xiàn)李某因執(zhí)行需要，要求張某搬出此處房產(chǎn)，以確保其訴訟目的實(shí)現(xiàn)。張某以租賃合同是真實(shí)有效的為由，拒絕搬出，并聲稱(chēng)將繼續(xù)履行房屋租賃合同。張某的抗辯理由是否有法律依據(jù)？ 
律師解答：張某的理由不能成立，其需要配合法z院處理此房產(chǎn)。根據(jù)《最z高人民法z院關(guān)于人民法z院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條：被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人。第三人未經(jīng)人民法z院準(zhǔn)許占有查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)或者實(shí)施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法z院可以依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨害。人民法z院的查封、扣押、凍結(jié)沒(méi)有公示的，其效力不得對(duì)抗善意第三人。因此，即使張某認(rèn)為與王某的租賃合同是雙方真實(shí)意思表示合法有效，但在人民法z院已經(jīng)采取了權(quán)利限制措施且已經(jīng)公示的情況下，張某、王某的民事合同不能對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人的權(quán)利。 
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