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武漢危房鑒定|湖北安測|經(jīng)驗豐富一站式房屋解決方案 

武漢危房鑒定房屋解決方案的主要依據(jù)是《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004)（目前已發(fā)布2015版，將于2017年1月1日實施，其中有不少新亮點，后期重點學(xué)習(xí)歸納好發(fā)一篇）. 從規(guī)范條文看，危房鑒定主要應(yīng)該從構(gòu)件承載力以及房屋外觀質(zhì)量和變形兩方面進行評定。

《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重的損壞或承重構(gòu)件已屬危險的構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定和承載的能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

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一、什么是危房？

危房，即危險房屋。 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

二、誰來發(fā)現(xiàn)危房

01 政府

政府在特定時期會對管轄內(nèi)老舊房屋進行統(tǒng)一排查：如地震、大雨等自然災(zāi)害之后，政府開展老舊房屋登記造冊的時期。

02 自查

自查，是否有裂縫等。

四、有誰提出檢測申請？

房屋所有人或使用人，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

五、鑒定方法

1、危房分為整幢危房和局部危房：

1）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

2）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

1）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；

2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

1）若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；

2）若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

1）結(jié)構(gòu)老化的程度；

2）周圍環(huán)境的影響；

3）設(shè)計安全度的取值；

4）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

5）危險的發(fā)展趨勢。

危房鑒定主要范圍：武漢、黃石市、襄陽、荊州、宜昌、十堰市、孝感、 荊門、鄂州、黃岡、咸寧、隨州市、恩施、潛江、仙桃市、天門。