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鄭州到北海大巴，鄭州到北海大巴客車(chē)直達(dá) 

有到北海大巴臥鋪車(chē)，途徑;長(zhǎng)沙，柳州。桂林，南寧，北海，全程高速。車(chē)載電視，飲水機(jī)，衛(wèi)生間，報(bào)刊等，干凈衛(wèi)生，車(chē)況一流。

怪事年年有，今年特別多。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的怪事足夠讓人拍案驚奇。

網(wǎng)上流傳這樣一個(gè)段子。中國(guó)出了一道可以問(wèn)鼎諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)的課題:近半上市公司利潤(rùn)不夠買(mǎi)京滬深一套豪宅，但賣(mài)掉1%的股份就夠買(mǎi)幾套了，請(qǐng)論證樓市、股市哪個(gè)泡沫更大?

        圖為拯救了上市公司的那2套學(xué)區(qū)房【有圖有真相 拯救了上市公司的那2套學(xué)區(qū)房長(zhǎng)啥樣】

然而，現(xiàn)實(shí)才是好的劇情大師:從屢見(jiàn)不鮮的徹夜排號(hào)，到不久前上海的離婚買(mǎi)房、杭州限購(gòu)前夜的搶房，上市公司為保殼的賣(mài)房，再到如今的二線樓市大爆發(fā) 散戶像當(dāng)年買(mǎi)股票一樣買(mǎi)房子事件。不經(jīng)意間，周遭的中介公司手里的房子已少到了無(wú)房可賣(mài)，而無(wú)論炒房的還是炒股的都把目光盯上了房?jī)r(jià)，結(jié)果就是“房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲已逐漸成為了共識(shí)”。>>>>>>剛剛過(guò)去的一周，全國(guó)多地土地拍賣(mài)不斷創(chuàng)造新高，9月23日，在蘇州9月后兩宗地塊的出讓中，新城控股以106.27億元競(jìng)得一塊商服住地...

火爆原因:樓市成有投資價(jià)值工具

我們先看一組數(shù)據(jù)：

這些年國(guó)家一直在印錢(qián)：我們的廣義貨幣供應(yīng)量（M2）維持在11.8%的增速。有錢(qián)人手中的錢(qián)越來(lái)越多，卻越來(lái)越不值錢(qián)。

而今年上半年制造業(yè)投資同比增長(zhǎng)3.3%，達(dá)到了十幾年來(lái)的低點(diǎn)。由于經(jīng)濟(jì)不景氣，市場(chǎng)上的投資產(chǎn)品在變少、風(fēng)險(xiǎn)在提升，人們不愿將錢(qián)投到實(shí)體經(jīng)濟(jì)里。

富豪們有大量的投資需求卻沒(méi)有投資渠道，資產(chǎn)荒的恐懼籠罩著他們。

所謂的“資產(chǎn)荒”并不是沒(méi)有資產(chǎn)可以配置，而是能夠滿足投資者預(yù)期收益率的資產(chǎn)越來(lái)越少。

現(xiàn)在干什么都賠，炒股更是不賺錢(qián)，所以大家一合計(jì)，還是炒房吧，房似乎變成我們保護(hù)資產(chǎn)的一工具了。

樓市魅力有多大？

看一則消息：深圳房?jī)r(jià)一年漲了48%。>>>>>>國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布8月70個(gè)大中城市，房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，一線和二線熱點(diǎn)城市的一手房、二手房?jī)r(jià)格均暴漲，合肥、南京和廈門(mén)領(lǐng)跑二線城市房?jī)r(jià)......

也就是說(shuō)，如果你去年咬咬牙，在深圳買(mǎi)了套200萬(wàn)的房，今年啥也不干躺床上就有96萬(wàn)的收益；如果你去年咬咬牙，在深圳買(mǎi)了套500萬(wàn)的房，今年啥也不干躺床上就有240萬(wàn)的收益；如果你去年咬碎后槽牙，在深圳買(mǎi)了套1000萬(wàn)的房，今年啥也不干躺床上就有480萬(wàn)的收益。這收益難怪讓群眾像當(dāng)年買(mǎi)股票一樣買(mǎi)房啊！

大多數(shù)人買(mǎi)不起

昨天在某寶看到“你與網(wǎng)紅只差這一雙鞋”后心動(dòng)不已，本想今天咬咬牙也模仿一下網(wǎng)紅，于是本著絕不漏掉一分一毫的精神把錢(qián)包、卡包、支付寶、微信錢(qián)包挨個(gè)檢查了一下，默默的把向網(wǎng)紅靠攏的機(jī)會(huì)挪到了下個(gè)月，可是下個(gè)月還要生活啊、朋友結(jié)婚啊……就算我們把嘴里的牙齒都咬碎了，也變不出200萬(wàn)，更別說(shuō)1000萬(wàn)了。高收益只屬于擁有雄厚資本的人。所以，我們只能看著有錢(qián)人越來(lái)越有錢(qián)。

圖為鄭州數(shù)千人去搶房【盤(pán)點(diǎn)中國(guó)樓市歷次搶購(gòu)潮】

房?jī)r(jià)會(huì)像當(dāng)年股市一樣暴跌嗎?

你們知道很多樓盤(pán)的價(jià)格是怎么做起來(lái)的嗎？

實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己買(mǎi)自己的房，具體操作流程是這樣的：

比如是房產(chǎn)商A，開(kāi)盤(pán)了100套房，每套售價(jià)100萬(wàn)，那就是1億的資金量，現(xiàn)在一開(kāi)盤(pán)，A直接把價(jià)格報(bào)到200萬(wàn)，暫時(shí)沒(méi)人買(mǎi)怎么辦？于是用親戚或朋友的身份以200萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下來(lái)，由房產(chǎn)公司付首付、并還房貸，同時(shí)，另外簽一份合同，把房子抵押給房產(chǎn)公司老板控股的法人單位B。法人單位B拿著這些抵押的房本去找銀行做抵押貸款，獲得資金，因?yàn)檫@些原本值100萬(wàn)的房子是以200萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的，那銀行的評(píng)估認(rèn)為它值200萬(wàn)，銀行就可以放到高140-160萬(wàn)的抵押貸款，這個(gè)資金再拿來(lái)還房產(chǎn)公司A的月供，公司就可以有大量的現(xiàn)金流，然后坐等房子慢慢賣(mài)......

你以為銀行不知道這件事嗎？銀行的人都知道，但為什么不管？因?yàn)榉抠J是銀行主要和穩(wěn)定的利潤(rùn)來(lái)源，如果不給貸款，從底層的審批員到分行行長(zhǎng)，都完不成任務(wù)，拿不到獎(jiǎng)金。

再加上近年實(shí)體不行了，銀行越發(fā)不給實(shí)體貸了，那些做實(shí)體的人看到房地產(chǎn)市場(chǎng)這么火于是又做房產(chǎn)去了。兩方合力，就成了現(xiàn)在的房產(chǎn)泡沫。

都知道是泡沫，但是不會(huì)破，有一種長(zhǎng)期振蕩上漲的房?jī)r(jià)，或許在你生命周期內(nèi)她永遠(yuǎn)上漲，下跌與否看利率和匯率趨勢(shì)，更看國(guó)情。

所以，有錢(qián)人都在買(mǎi)房！

因?yàn)樗麄兿雽①Y產(chǎn)保值增值，傳給下一代。怎么可能會(huì)想讓房子降下來(lái)？

房?jī)r(jià)暴漲！樓市過(guò)熱！怎么辦？

地方政府的手段無(wú)非是老三套：限購(gòu)、限貸、滅地王。然而結(jié)果呢？越限房?jī)r(jià)越高。

在這個(gè)危急的時(shí)刻，國(guó)家出臺(tái)新政策，簡(jiǎn)單歸納起來(lái)就是兩個(gè)字：征稅。

房地產(chǎn)分化已經(jīng)很明顯，一線城市和少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)一路瘋漲，而三四線城市的房?jī)r(jià)就跟植物人一樣，已經(jīng)是癱瘓不起了。征收了房產(chǎn)稅，對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，是雪上加霜，本來(lái)這空房子就已經(jīng)夠多了，你說(shuō)要征稅，更賣(mài)不出去了。對(duì)于一線城市而言，征收房產(chǎn)稅也未必能把房?jī)r(jià)打壓下去。

要知道，影響房?jī)r(jià)的因素有很多，長(zhǎng)期來(lái)講是人口、城市化率和經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度，短期來(lái)講是利率、貨幣量、政府稅費(fèi)政策。

而總體上來(lái)講，影響房?jī)r(jià)的根本因素則是供求關(guān)系，一線城市之所以房?jī)r(jià)漲得不要不要的，還不是因?yàn)橘I(mǎi)的人多，供的房少。在供不應(yīng)求的情況下，所有新征的稅收、新出的費(fèi)用，都會(huì)落到弱勢(shì)一方也就是買(mǎi)房者的頭上。

來(lái)看看下表，我們已經(jīng)交了一堆的稅。

由此可見(jiàn)，征收房產(chǎn)稅，后倒霉的不是手里已經(jīng)有多套房的主兒，而是新買(mǎi)房的人。開(kāi)征房產(chǎn)稅不但無(wú)助于降低房?jī)r(jià)反而會(huì)助推房?jī)r(jià)，這是有活生生的例子的。上海從2011年開(kāi)始就試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，結(jié)果呢？上海現(xiàn)在的房?jī)r(jià)跟2011年比，漲了多少倍了？！那些在民政局門(mén)口排長(zhǎng)隊(duì)假離婚的小夫婦們著急著干啥？買(mǎi)房啊！