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怪事年年有，今年特別多。中國房地產業(yè)的怪事足夠讓人拍案驚奇。

網(wǎng)上流傳這樣一個段子。中國出了一道可以問鼎諾貝爾經濟學獎的課題:近半上市公司利潤不夠買京滬深一套豪宅，但賣掉1%的股份就夠買幾套了，請論證樓市、股市哪個泡沫更大?

        圖為拯救了上市公司的那2套學區(qū)房【有圖有真相 拯救了上市公司的那2套學區(qū)房長啥樣】

然而，現(xiàn)實才是好的劇情大師:從屢見不鮮的徹夜排號，到不久前上海的離婚買房、杭州限購前夜的搶房，上市公司為保殼的賣房，再到如今的二線樓市大爆發(fā) 散戶像當年買股票一樣買房子事件。不經意間，周遭的中介公司手里的房子已少到了無房可賣，而無論炒房的還是炒股的都把目光盯上了房價，結果就是“房價繼續(xù)上漲已逐漸成為了共識”。>>>>>>剛剛過去的一周，全國多地土地拍賣不斷創(chuàng)造新高，9月23日，在蘇州9月后兩宗地塊的出讓中，新城控股以106.27億元競得一塊商服住地...

火爆原因:樓市成有投資價值工具

我們先看一組數(shù)據(jù)：

這些年國家一直在印錢：我們的廣義貨幣供應量（M2）維持在11.8%的增速。有錢人手中的錢越來越多，卻越來越不值錢。

而今年上半年制造業(yè)投資同比增長3.3%，達到了十幾年來的低點。由于經濟不景氣，市場上的投資產品在變少、風險在提升，人們不愿將錢投到實體經濟里。

富豪們有大量的投資需求卻沒有投資渠道，資產荒的恐懼籠罩著他們。

所謂的“資產荒”并不是沒有資產可以配置，而是能夠滿足投資者預期收益率的資產越來越少。

現(xiàn)在干什么都賠，炒股更是不賺錢，所以大家一合計，還是炒房吧，房似乎變成我們保護資產的一工具了。

樓市魅力有多大？

看一則消息：深圳房價一年漲了48%。>>>>>>國家統(tǒng)計局今日公布8月70個大中城市，房價漲勢驚人，一線和二線熱點城市的一手房、二手房價格均暴漲，合肥、南京和廈門領跑二線城市房價......

也就是說，如果你去年咬咬牙，在深圳買了套200萬的房，今年啥也不干躺床上就有96萬的收益；如果你去年咬咬牙，在深圳買了套500萬的房，今年啥也不干躺床上就有240萬的收益；如果你去年咬碎后槽牙，在深圳買了套1000萬的房，今年啥也不干躺床上就有480萬的收益。這收益難怪讓群眾像當年買股票一樣買房啊！

大多數(shù)人買不起

昨天在某寶看到“你與網(wǎng)紅只差這一雙鞋”后心動不已，本想今天咬咬牙也模仿一下網(wǎng)紅，于是本著絕不漏掉一分一毫的精神把錢包、卡包、支付寶、微信錢包挨個檢查了一下，默默的把向網(wǎng)紅靠攏的機會挪到了下個月，可是下個月還要生活啊、朋友結婚啊……就算我們把嘴里的牙齒都咬碎了，也變不出200萬，更別說1000萬了。高收益只屬于擁有雄厚資本的人。所以，我們只能看著有錢人越來越有錢。

圖為鄭州數(shù)千人去搶房【盤點中國樓市歷次搶購潮】

房價會像當年股市一樣暴跌嗎?

你們知道很多樓盤的價格是怎么做起來的嗎？

實質上是房地產開發(fā)商自己買自己的房，具體操作流程是這樣的：

比如是房產商A，開盤了100套房，每套售價100萬，那就是1億的資金量，現(xiàn)在一開盤，A直接把價格報到200萬，暫時沒人買怎么辦？于是用親戚或朋友的身份以200萬的價格買下來，由房產公司付首付、并還房貸，同時，另外簽一份合同，把房子抵押給房產公司老板控股的法人單位B。法人單位B拿著這些抵押的房本去找銀行做抵押貸款，獲得資金，因為這些原本值100萬的房子是以200萬購買的，那銀行的評估認為它值200萬，銀行就可以放到高140-160萬的抵押貸款，這個資金再拿來還房產公司A的月供，公司就可以有大量的現(xiàn)金流，然后坐等房子慢慢賣......

你以為銀行不知道這件事嗎？銀行的人都知道，但為什么不管？因為房貸是銀行主要和穩(wěn)定的利潤來源，如果不給貸款，從底層的審批員到分行行長，都完不成任務，拿不到獎金。

再加上近年實體不行了，銀行越發(fā)不給實體貸了，那些做實體的人看到房地產市場這么火于是又做房產去了。兩方合力，就成了現(xiàn)在的房產泡沫。

都知道是泡沫，但是不會破，有一種長期振蕩上漲的房價，或許在你生命周期內她永遠上漲，下跌與否看利率和匯率趨勢，更看國情。

所以，有錢人都在買房！

因為他們想將資產保值增值，傳給下一代。怎么可能會想讓房子降下來？

房價暴漲！樓市過熱！怎么辦？

地方政府的手段無非是老三套：限購、限貸、滅地王。然而結果呢？越限房價越高。

在這個危急的時刻，國家出臺新政策，簡單歸納起來就是兩個字：征稅。

房地產分化已經很明顯，一線城市和少數(shù)二線城市房價一路瘋漲，而三四線城市的房價就跟植物人一樣，已經是癱瘓不起了。征收了房產稅，對于三四線城市來說，是雪上加霜，本來這空房子就已經夠多了，你說要征稅，更賣不出去了。對于一線城市而言，征收房產稅也未必能把房價打壓下去。

要知道，影響房價的因素有很多，長期來講是人口、城市化率和經濟發(fā)展程度，短期來講是利率、貨幣量、政府稅費政策。

而總體上來講，影響房價的根本因素則是供求關系，一線城市之所以房價漲得不要不要的，還不是因為買的人多，供的房少。在供不應求的情況下，所有新征的稅收、新出的費用，都會落到弱勢一方也就是買房者的頭上。

來看看下表，我們已經交了一堆的稅。

由此可見，征收房產稅，后倒霉的不是手里已經有多套房的主兒，而是新買房的人。開征房產稅不但無助于降低房價反而會助推房價，這是有活生生的例子的。上海從2011年開始就試點征收房產稅，結果呢？上海現(xiàn)在的房價跟2011年比，漲了多少倍了？！那些在民政局門口排長隊假離婚的小夫婦們著急著干啥？買房啊！