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國有土地上房屋征收及集體土地上停產停業損失補償應符合的條件

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》中的規定，因公共利益需要，相關部門可以征收國有土地上房屋、單位，也可以征收農村宅基地上房屋、土地，但必須要給予被征收人合理、公平的征收補償，包括土地補償費、地上附著物、青苗的補償，以及被征收房屋價值的補償、安置補助費、搬遷費、拆遷獎勵費。

   不過，如果在征收范圍內的房屋是經營性用房（如養殖場、加工廠、商鋪商店、單位公司、廠房等這種有收益的房屋），那么還需要給予被征收人停產停業損失費。事實上，對于停產停業損失費，由于好多被征收人都不了解相關的法律法規，所以壓根不會想到補償范圍中還包括停產停業損失費，而且實踐中，有的征收方為了降低征收成本，也往往會以各種理由拒絕給予被征收人停產停業損失費。

但其實停產停業損失費是法律規定的補償款項之一，征收方不能以任何理由，比如《蚌埠市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十六條規定， 征收商業、生產等經營性（含符合本辦法第二十三條規定住宅用于經營）房屋，房屋征收部門應當按本條規定向被征收人支付停產停業損失費。

   在看到補償安置方案或者補償安置協議時，如果被征收的房屋屬于經營性用房，那一定要看在這些文件中有沒有對停產停業損失費補償作出明確的規定，如果沒有，則就有可能是未將停產停業損失這一項補償納入在補償范圍內，此時被征收人則可以拒絕簽訂補償安置協議。

要知道，如果房屋是經營性用房，但沒有停產停來損失費，那被征收人最后也會失去一筆不錯的補償款。當然了，被征收人最終能拿到多少的停產停業損失費，還需要結合被征收房屋實際情況來確定，不能一概而論，對于停產停業損失費的標準，法律法規上也沒有統一的標準，而且每個地方的計算停產停業損失費的方式也不同，因此被征收人最終拿到的停產停業損失費也是不一樣的。那么停產停業損失費一般是如何計算的呢？

根據國有土地上房屋征收停產停業損失補償指導意見被征收房屋符合以下條件的，應當給予停產停業損失補償：

（一）被征收房屋是合法建筑，房屋權屬證書登記的用途為非住宅的；

（二）被征收人提供合法、有效的營業執照、稅務登記證的；

（三）房屋征收公告發布前持續經營的；

（四）因征收房屋造成停產停業損失的。

停產停業損失補償主要有以下三種方式：

1、按房屋價值比例計算

通常按被征收房屋市場評估價的5%-10%確定，具體比例由各地根據實際情況制定。例如上海市規定，非居住房屋征收的停產停業損失補償標準為市場評估價的8%，產業用地根據績效類別聯動調整（D類不超過3%、C類不超過5%、A/B類不超過8%）。 ‌

2、按經營收益計算

以近三年平均利潤為基礎，結合停產停業期限計算。例如某門面近三年平均年利潤為20萬，預計停產6個月，則停產停業損失約10萬。需提供財務報表、納稅憑證等材料作為核算依據，如果沒有財務報表和納稅憑證就根據同地段或者區域的同行同業收益作為參考。 ‌

3、按建筑面積計算

部分地區規定每平方米補償標準（如上海市產業用地聯動機制），乘以房屋面積得出補償額。 有些地方根據土地性質和經營用途劃分，廠房、辦公室和經營門店的補償不一樣的。‌

被征收人可與征收方協商選擇補償方式，協商不成可通過行政復議或訴訟解決。