許昌水泥廠評估，養豬場拆遷評估，經營損失評估 

       拆遷將給企業造成不同程度的影響，一方面涉及諸如房屋建筑物等實物資產的損失，另一方面將給企業帶來大量的拆遷和重建費用，更重要的是造成重大的企業經營損失。主要包括土地使用權的補償、企業經營性房屋的補償、房屋附屬物的補償、停產停業損失的補償、機械設備的補償、員工安置補償等。
一，土地使用權的補償。
提到土地使用權的補償，我們要看企業是否是自己擁有土地使用權，如果是企業自己擁有，我們首先要分辨的就是土地的性質，因為集體土地和國有土地補償的標準的不同的。
二，企業經營性房屋的補償。
企業經營性房屋的補償，包括企業廠房、倉庫等所有建筑物，補償的標準也以產權證中的建筑面積為準。具體的補償價格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結構、建筑材質等等，需要綜合考量。
三，房屋附屬物的補償。
企業房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施。附屬物一般包括室內裝修裝飾、室外構筑物、地栽樹木及花木、相關設備比如有線電視以及管道煤氣（或天然氣）出裝費等。這些補償都按照重置成本的價格進行補償。
四，停產停業損失補償。
企業拆遷的停產停業損失的補償，需要滿足營業執照、納稅登記、納稅記錄等條件，具體包括兩大方面，實際損失方面的補償和逾期利益損失補償。
首先是實際損失，主要包括原材料、半成品等物品的損失；訂單違約損失，比如已經簽約的訂單因為拆遷而無法供貨，那么因此而產生的違約金便是訂單違約損失；財務成本損失，比如企業向銀行貸款，因拆遷影響導致無法償還銀行利息而產生的損失；生產、證照重新辦理或者變更所產生的損失。
其次是逾期利益損失，是指企業可期待的利潤，根據往年的平均合理利潤結合停產期限而計算出逾期利益損失，需要被拆遷人提供企業的經營賬本，以此證明企業年平均利潤。
五，機器設備的補償。
機器設備包括可移動的和不可移動的，可移動的設備按照搬遷費標準計算，具體有拆卸費、運輸費、安裝調試費用等。不可移動的按照重置成本計算，需要根據設備型號以證明市場價格。
六，員工停工、遣散費用。
主要包括停工期間的工資和社保費用，遣散的員工需要解除勞動合同，依據勞動合同法進行經濟補償。
海潤京豐資產評估事務所|電話：18911812985   胡先生
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