常州>hrjf18911812985>供求信息

常州果園拆遷評估，草莓采摘園，果樹價值評估，蘋果園拆遷評估 

       最近幾年，由于城市規模擴大，水利、公路等工程建設迅速，越來越多的農村土地被征用，果樹補償價值的評估業務也越來越多。為了使補償標準更加科學合理，筆者認為，應當根據果樹生長年限采用不同的評估方法：

1、幼齡期果樹的評估
      幼齡期就是果樹處在生長初級階段，果樹尚未結果，或因枝身尚未發育成熟未達到承載能力不讓其結果。因此幼齡期的果樹評估主要考慮施肥、澆水等培育費用，加上其他費用及必要的行業平均報酬率，然后進行個別系數修正，得出評估值。
幼樹期果樹評估值=上年投入成本+當年投入成本×(1+行業平均報酬率)±實際生長調整值
投入成本=肥料費+水電費+農藥費+人工費+工具使用攤銷費+其它費用
若果樹種植對技術要求較高，平均報酬率可適當提高，一般取當年投入成本的10％－15％。
2、初果期果樹的評估
初果期開始階段，如收入補償小于行業平均報酬率，仍然應按平均報酬率計算。

3、盛果期果樹的評估

       以蘋果樹為例其盛果期一般是在生長第八年到第二十年之間，其中第十年開始達到豐產穩產期。因此對于盛果期果樹的補償，必須給予果農次年一年的收入補償。即便在收果后征用的果樹，也應該給予次年收入補償。
果樹評估值區間中價值的確定主要根據其實際生長狀況和管理水平進行權衡。

      北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性專業評估公司。公司匯聚了大批行業精英，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的高級專業人才，同時與國外著名評估機構及專業準則委員會保持著密切的合作關系。公司具備先進的評估方法和手段，完善高效的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的資深評估機構。目前公司設有知識產權部、中小企業評估部、大型企業評估部及業務審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及專業的資產評估服務。