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同是輕鋼別墅為何造價差異如此大 

一、輕鋼龍骨材質(zhì)及用量不同

1. 輕鋼龍骨的材料一般采用結(jié)構(gòu)用鋼Q235、Q345或G550，厚度0.7mm、0,.8mm、1.0mm和1.2mm，鍍鋅275g，或雙面鍍鋁鋅150g以上。不同材質(zhì)、不同型號、不同厚度成本不一樣。

2. 正常房型用鋼量30-40kg/平方米，輕鋼龍骨的設(shè)計費及加工價格相對透明。輕鋼龍骨成本占房屋總造價的30%左右，戶型和結(jié)構(gòu)承重不同，層高不同等用鋼量不一樣，輕鋼龍骨成本也不一樣。

二、輕鋼房屋屋頂做法差異

1. 用于輕鋼房屋瓦的品種很多，有磨砂多彩瀝青瓦、彩砂金屬瓦、樹脂、陶瓦、琉璃瓦等選擇，每一樣的價格不盡相同。

2. 屋頂采用的保溫、隔熱、防水等材料不同，價格也不一樣。

3. 南北方在屋頂各種材料和做法上有不同，造價也不一樣。

三、輕鋼房屋墻體配置方案不一樣，價格不一樣

1. 兩板一芯，輕鋼龍骨中間填充玻璃棉，內(nèi)墻用一層石膏板，外墻用一層水泥纖維板，然后外墻刷白，主體就做好了，認(rèn)為這是最簡單的做法，因為用材少，價格也便宜，京建工匠曾經(jīng)聽一個早年在輕鋼行業(yè)比較活躍的大佬講，他們在2012年魯?shù)榈卣鸬臅r候就做過大量這種“兩板一芯”的安置房屋，談不上舒適性，只能是遮風(fēng)避雨，比老百姓原來的石頭房草木房好一些，我們在此提醒大家這樣的房屋質(zhì)量存在很大隱患，不推薦選用。

2. 普通墻體，在“兩板一芯”墻體的基礎(chǔ)上，增加了OSB板、呼吸紙、保溫板、板材布置層、板材固定連接等，有更完整的防潮、保溫和穩(wěn)定結(jié)構(gòu)的方案，用材更多，結(jié)構(gòu)更完備，房屋更適于居住，造價也有所提高。目前京建輕鋼房屋就是采取這種方案。

3. 灌漿墻體，安裝龍骨墻體，固定框架，預(yù)留門洞以及水電線管位置，龍骨框架里外各安裝一層抗裂鋼絲網(wǎng)，將攪拌好的骨料灌入墻體，待泥漿干固后，貼一層玻璃纖維網(wǎng)做面層，最后根據(jù)需要做外墻，可貼磚、掛裝飾板、刷白等。但這種墻體有致命的缺陷，陽地鋼（北京）裝配式建筑科學(xué)院院長楊迪鋼多次在不同的場合講到，這種漿料對龍骨腐蝕性很大，存在巨大的安全隱患。京建工匠在這里也建議大家不要采取這種墻體方案。

四、輕鋼房屋樓面方案不一樣

1.《低層冷彎薄壁型鋼房屋建筑技術(shù)規(guī)范JGJ227-2011》為了推廣輕鋼體系，根據(jù)國內(nèi)的居住習(xí)慣，樓板做成接近混凝土房屋，采用了加鋼筋網(wǎng)片的混凝土，傳統(tǒng)輕鋼企業(yè)一直沿用至今，效果接近混凝土，但靜荷載也加大了。

2. 《冷彎薄壁型鋼多層住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)JGJ421-2018》倡導(dǎo)多種樓面組成體系，隨著輕鋼體系的推廣，樓面做法越來越豐富，造價也各異。京建采取的樓面體系是“輕鋼龍骨桁架（內(nèi)含玻璃棉）+18mmOSB3結(jié)構(gòu)板材+30mmXPS保溫隔音擠塑板+地板”，具有很好的舒適體驗感。

五、輕鋼房屋內(nèi)外墻裝飾材料不同

1. 輕鋼房屋外墻材料及做法非常豐富，常見的有水泥纖維板，文化石、PVC掛板、金屬雕花板、木塑、實木等。材料選擇不同，造價也不同。京建工匠建議采用水泥纖維掛板以及我們自己研發(fā)生產(chǎn)的“寶豐板”，強(qiáng)度高，耐候性好，性價比高。

2. 輕鋼房屋內(nèi)墻和傳統(tǒng)建筑無差異，室內(nèi)隔墻、干濕區(qū)應(yīng)用硅酸鈣板或OSB3板水泥纖維板、石膏板，簡裝直接刮灰刷白，或做涂料、貼墻紙。京建工匠認(rèn)為，竹木纖維集成墻板線條和輕鋼別墅是最佳搭檔。

六、門窗水電空間大

1. 輕鋼房屋水電一般采取墻體內(nèi)預(yù)埋走線布管，各地價格差異較小。

2. 門窗價差彈性很大，有塑鋼門窗、普通鋁合金門窗、斷橋鋁門窗，規(guī)格不一樣，價格也不一樣。京建工匠建議采用55型以上的斷橋鋁門窗，隔音保溫效果好。

3. 室內(nèi)門和我們住宅門一樣，當(dāng)然質(zhì)地不同、花色不同，價格也不一樣。入戶大門當(dāng)然京建工匠建議選擇材質(zhì)質(zhì)量盡量好一些的。

七、集采渠道優(yōu)勢各異

    輕鋼圍護(hù)材料原產(chǎn)地相對集中，偏遠(yuǎn)的地區(qū)的項目，對材料供應(yīng)鏈?zhǔn)呛艽蟮目简灐Ｒ徽臼脚渌完P(guān)鍵在于產(chǎn)品渠道、議價能力和控制運輸半徑。不同輕鋼廠家在材料集采渠道的優(yōu)勢各異，就直接導(dǎo)致價格高低。京建采取一站式完全供應(yīng)，在質(zhì)量、價格上有很大優(yōu)勢。

八、物流成本差異

    供應(yīng)鏈完整的輕鋼公司，房屋大部分材料都可以從配送點集中備貨，專車一次性運往項目地，可以節(jié)省很大一筆物流費用。但有些公司材料需要向原產(chǎn)地訂貨，這其中的物流成本相差很大，增加的物流成本也會分?jǐn)偟椒课萁ㄔ斓钠椒綀髢r里。

九、施工成本有地域之別

目前行業(yè)里專業(yè)的輕鋼施工技術(shù)人員極度缺乏，很多都是從鋼結(jié)構(gòu)、磚混等行業(yè)轉(zhuǎn)過來的，沒有完善的培訓(xùn)體系，僅憑著經(jīng)驗摸索著前進(jìn)，施工效率和房屋品質(zhì)低。

每個輕鋼房屋公司情況不同，優(yōu)勢方面也不同，呈現(xiàn)出的總體報價也會有差異，甚至有時差別很大。同時，這九大方面的差異也告訴潛在建房者，認(rèn)真審視建房造價，詳細(xì)了解報價中含有哪些建房材料。

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