第一：住宅建筑內設置飲食店、食堂等用房時，在廚房內將產生大量蒸氣和油煙，而廚房一般設于底層部位，因此其煙囪、通風道應直通出住宅頂層屋面，防止倒灌，才能避免有害煙氣侵入住宅，保證安全，保障居民健康。同時空調、冷藏設備和加工機械往往產生噪聲和振動，影響居民休息，因此必須作減振、消聲處理。
第二：在住宅區內，為了節約用地，增加綠化面積和公共活動場地面積，方便居民生活等，往往在住宅建筑底層或適當部位布置商店及其它公共服務設施。隨著我國經濟的改革，第三產業的發展，由集體或個人經營的服務項目往往也布置在住宅樓內。從現狀來看，主要在多層、中高層和高層住宅的一至二層部位設置商業服務網點，不少地區建有“商住大樓”，在大樓一至三層布置大型商場、餐廳、酒樓等服務項目。

在住宅建筑中附建為居住區（甚至為整個地區）服務的公共設施會日益增多，應該允許布置居民日常生活必需的商店、郵政、銀行、托幼園、餐館、修理行業等公共用房。但為保障住戶的安全，防止火災、爆炸災害的發生，必須嚴禁布置存放和使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，如石油化工商店、液化石油氣鋼瓶貯存庫等。有關防護要求尚應按建筑設計防火規范的有關規定執行。在住宅建筑中不應布置產生噪聲、振動和污染環境的商店、車間和娛樂設施，具體限制項目由當地主管部門依法審定。

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第三：鍋爐房、變壓器室等公用設施，不宜布置在住宅建筑內，若在高層住宅建筑中受條件限制必須布置時，應對設備及用房采取隔聲、消振、消聲等措施，以防止對住戶的干擾，并保證設備安全運行，有關要求應符合建筑設計防火規范及有關專業規范的規定。
第四：出入口包含平面交通和垂直交通，垂直交通指樓梯、電梯。在住宅建筑中布置商店等公共用房，主要需解決使用功能完全不同的用房放在一起所產生的種種矛盾。除解決結構和設備系統矛盾外，還要將住宅與附建公共用房的出入口分開布置，互不干擾。如設底層商店，應將顧客出入口、進貨和營業員出入口與住戶出入口分開布置，不得將住宅出入口作為營業和進貨出入口。布置托幼園等公共用房也應符合本條規定。對于設有公寓的多功能綜合大樓、公寓應有單獨出入口，不得與其它功能區出入口合用。這不但便于日常使用，互不干擾，也有利于防火安全疏散。
第五：室內環境
1、日照
陽光是人類生存和保障人體健康的基本要素之一．在居室內部環境中能獲得充足的日照是保證居住者尤其是行動不便的老、弱、病、殘者及嬰兒身心健康的重要條件，同時也是保證居室衛生、改善居室小氣候、提高舒適度等居住環境質量的重要因素．因此，本條規定在不同套型的住宅中，冬天應有一定數量的居住空間獲得日照．在具體設計中，應盡量選擇好朝向、好的建筑面積布置以創造具有良好日照條件的居住空間。
2、天然采光
住宅建筑采光應以采光系數最低值為標準。本條應按國標《建筑采光設計標準》有關規定執行。在住宅方案設計階段，應按5.1.3條對有關各種房間窗地面積比指標進行采光估算，根據所確定窗地面積比再進行采光系數最低值的計算。以確保居室內部具有良好的天然光照度。
3、自然通風

住宅臥室、起居室（廳）應有良好的自然通風。在住宅設計中應合理布置上述房間外墻開窗位置、方向，有效組織與室外空氣直接流通的自然風。本條文強調臥室、起居室（廳）應組織相對外墻窗間形成對流的穿堂風或相鄰外墻窗間形成流通的轉角風。當住宅設計條件受限制，不得已采用單朝向型住宅的情況下，應采取戶門上方通風窗，下方通風百葉或機械通風裝置等有效措施，以保證臥室、起居室（廳）內良好的通風條件。房間的通風開口大小不等于窗戶的面積，現實中許多房間的窗戶采用推拉窗、固定亮子等形式，大大縮小了可開啟的通風口面積。本條要求確實保證通風口的面積。

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