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承租人不履行合同,拖欠租金糾紛。

這類(lèi)糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。企業(yè)和個(gè)人租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公,因經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生負(fù)增長(zhǎng),隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛;個(gè)別住宅出租屋也存在這個(gè)情況。


出現(xiàn)拖欠租金糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法:


①租賃雙方協(xié)商一致,要么承租人及時(shí)付清租金,要么出租人同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。

②在解決拖欠租金問(wèn)題的同時(shí),租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題一并解決,繼續(xù)履行租賃合同。

③解除租賃合同。對(duì)已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系,或由雙方協(xié)商解除合同,或由一方起訴而終止。

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