房屋租賃合同糾紛 出租方違約 承租方違約 違約金 

概述:在房屋租賃合同糾紛案件中,當(dāng)事人主張違約金的,雙方應(yīng)當(dāng)在合同中有明確的約定,否則當(dāng)事人只能按照要求違約方賠償違約損失,而不能主張違約金。根據(jù)司法實踐,在承租方違約的情況下,法院應(yīng)充分考慮出租

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在房屋租賃合同糾紛案件中,當(dāng)事人主張違約金的,雙方應(yīng)當(dāng)在合同中有明確的約定,否則當(dāng)事人只能按照要求違約方賠償違約損失,而不能主張違約金。根據(jù)司法實踐,在承租方違約的情況下,法院應(yīng)充分考慮出租方的損失和承租方為違約所支付的成本,租賃保證金作為已經(jīng)事先支付的款項,應(yīng)當(dāng)考慮到守約方違約損失的計算之中,酌情減免承租人應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額。當(dāng)然如果租賃保證金數(shù)額過高,守約方違約損失已經(jīng)彌補(bǔ),且出租方對合同解除也有過錯的,法院會酌情判令出租人退還部分租賃保證金。

天津律師老楊專業(yè)承辦房屋租賃糾紛 商鋪租賃糾紛 居住房屋租賃糾紛 經(jīng)營性房屋租賃糾紛等各類房屋租賃糾紛包括承租方違約 1.拖欠租金  2.不定期租賃  3.變更用途 4.擅自裝修  5.提前終止  6.單方撤場   7.中斷經(jīng)營  8.非法轉(zhuǎn)租; 出租方違約 1.延遲交付  2.交付不符  3.用途不符 4.不具備開業(yè)條件  5.質(zhì)量瑕疵  6.怠于修繕 7.產(chǎn)權(quán)瑕疵  8.單方違約 房屋押金 房屋定金 合同違約金 等各類合同違約情況引起的訴訟糾紛,提供專業(yè)訴訟方案,有房屋租賃合同糾紛找天津律師老楊13512209645  房屋租賃糾紛網(wǎng)http://www.tjlvshiydm.com

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