重慶>重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估房屋評(píng)估強(qiáng)拆損失評(píng)估>供求信息

成昆高鐵房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廠房拆遷補(bǔ)償金額養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ) 

成昆高鐵房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廠房拆遷補(bǔ)償金額養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償評(píng)估

近些年，隨著經(jīng)濟(jì)水平的上升，國(guó)民對(duì)于環(huán)保質(zhì)量的要求越來(lái)越高，自2016年相關(guān)部門(mén)出臺(tái)劃定禁養(yǎng)區(qū)的規(guī)定為始，全國(guó)各地開(kāi)始實(shí)施養(yǎng)殖場(chǎng)禁養(yǎng)計(jì)劃。但是由于我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)并沒(méi)有針對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償有明確的規(guī)定，各地在實(shí)施養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷時(shí)，很多征收方會(huì)選擇“一刀切”的方法，通過(guò)各種手段和理由降低對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的補(bǔ)償，以節(jié)省拆遷成本。

首先，養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)明確，被禁養(yǎng)整治的養(yǎng)殖場(chǎng)是有拆遷補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定可知，由于城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整、土地利用總體規(guī)劃、畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)或污染嚴(yán)重對(duì)畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域環(huán)境進(jìn)行整治等因素，需要畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所關(guān)閉或搬遷，導(dǎo)致養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法對(duì)經(jīng)營(yíng)者予以補(bǔ)償。然而，很多拆遷方在拆遷過(guò)程中會(huì)以養(yǎng)殖區(qū)被禁養(yǎng)為借口隨意壓低拆遷補(bǔ)償，這種做法是錯(cuò)誤的。

在實(shí)踐中，經(jīng)常有拆遷方以禁養(yǎng)中的各種名義壓低補(bǔ)償，常用的手段主要有以下幾種，即養(yǎng)殖場(chǎng)非法占地屬于違建、養(yǎng)殖場(chǎng)環(huán)保質(zhì)量存在問(wèn)題：

（1）在養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)拆遷方認(rèn)定養(yǎng)殖場(chǎng)缺乏建設(shè)工程施工許可證屬于違章建筑，向其送達(dá)限期拆除通知書(shū)，責(zé)令養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者自行拆除，逾期將強(qiáng)制拆除。然而根據(jù)《中華人民共和國(guó)畜牧法》的相關(guān)規(guī)定可知，養(yǎng)殖場(chǎng)應(yīng)當(dāng)按照農(nóng)用地進(jìn)行管理，并不需要辦理建設(shè)用地施工許可證。

2）由于養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷成本較高，很多拆遷方會(huì)以環(huán)保為由關(guān)停養(yǎng)殖場(chǎng)。拆遷方以養(yǎng)殖場(chǎng)嚴(yán)重污染環(huán)境或未經(jīng)過(guò)環(huán)評(píng)為借口禁止養(yǎng)殖場(chǎng)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。但是根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》的相關(guān)規(guī)定可知，任何單位和個(gè)人不得以環(huán)境整治，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)等理由限制或禁止養(yǎng)殖場(chǎng)的發(fā)展。

上述這些都是拆遷方在養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷過(guò)程中常用的手段，養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在拆遷過(guò)程中，擦亮雙眼，準(zhǔn)確辨別。

此外，養(yǎng)殖場(chǎng)在拆遷過(guò)程中可以獲得的拆遷補(bǔ)償種類繁多，主要包括（1）畜禽舍及附屬建筑物的補(bǔ)償；（2）移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)和不可移動(dòng)設(shè)備的折舊費(fèi)；（3）停產(chǎn)停業(yè)損失；（4）過(guò)渡安置費(fèi)；（5）畜禽的貶損價(jià)值等。由于影響拆遷補(bǔ)償數(shù)額多少的因素較多，可能會(huì)導(dǎo)致養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者獲得的拆遷補(bǔ)償受損。