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廣州白云區打租賃官司厲害律師 合同解除時間咨詢 

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廣州租賃合同糾紛中，合同解除的時間是什么時候？
   律師解答：如是合法解除的，解除時間為出租人通知承租人解除合同之日。如出租人未通知，而是法院判決解除的，則是判決生效之日解除。解除之前承租人仍應按照合同約定支付租金。解除之后如仍使用房屋的，也應按租金標準支付房屋使用費。
判決書節選：
《中華人民共和國合同法》第二百三十六條規定：“租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。”租賃合同約定的租賃期限屆滿，雙方沒有續簽合同，但慈某公司繼續使用房屋，工藝品公司亦按照原租賃合同的約定收取租金，故雙方形成不定期租賃。《中華人民共和國合同法》第二百三十二條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”現工藝品公司要求解除合同，符合法律規定，一審法院予以支持。因雙方形成不定期租賃后至一審訴訟之前，工藝品公司提交的證據不能證實其已經向慈某公司送達解除合同的通知，故解除合同之日應為一審判決生效之日。合同解除之前，慈某公司應按照合同約定的租金標準即9261元/月向工藝品公司支付租金。