廣州房屋買賣合同無效糾紛律師，二手房產(chǎn)買賣過戶糾紛咨詢 

咨詢熱線15099983407（文末點擊號碼可一鍵撥打），戴允絲律師，中共黨員，全日制廣東名校法學院校畢業(yè)，經(jīng)驗豐富10年經(jīng)驗，在房產(chǎn)領域有較高造詣，、一手房產(chǎn)交易糾紛、房產(chǎn)合同違約糾紛、二手樓房產(chǎn)買賣糾紛、宅基地、小產(chǎn)權房糾紛律師、一房二賣糾紛、無權代理房產(chǎn)合同糾紛等等 。辦案風格務實、理性。專業(yè)功底扎實、工作態(tài)度認真，受到當事人的高度贊譽，系中華全國律師協(xié)會會員、廣東省律師協(xié)會會員、廣州市律師協(xié)會會員，北京市盈科（廣州）律師事務所地址：廣州天河區(qū)冼村路5號凱華國際中心7、8、9層、地鐵：5號線獵德站、3號線珠江新城戰(zhàn)、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站 

戴律師為您普及法律知識：合同無效的法律后果
　　《合同法》關于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個條文。第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”第59條規(guī)定：“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。”
　　1、返還財產(chǎn)
　　返還財產(chǎn)，是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以后，對已經(jīng)交付給對方的財產(chǎn)，享有返還財產(chǎn)的請求權，對方當事人對于已經(jīng)接受的財產(chǎn)負有返還財產(chǎn)的義務。返還財產(chǎn)有以下兩種形式：
　　第一，單方返還。單方返還，是指有一方當事人依據(jù)無效合同從對方當事人處接受了財產(chǎn)，該方當事人向?qū)Ψ疆斒氯朔颠�財產(chǎn);或者雖然雙方當事人均從對方處接受了財產(chǎn)，但是一方?jīng)]有違法行為，另一方有故意違法行為，無違法行為的一方當事人有權請求返還財產(chǎn)，而有故意違法行為的一方當事人無權請求返還財產(chǎn)，其被對方當事人占有的財產(chǎn)，應當依法上繳國庫。單方返還就是將一方當事人占有的對方當事人的財產(chǎn)，返還給對方，返還的應是原物，原來交付的貨幣，返還的就應當是貨幣;原來交付的是財物，就應當返還財物。
　　第二，雙方返還。雙方返還，是在雙方當事人都從對方接受了給付的財產(chǎn)，則將雙方當事人的財產(chǎn)都返還給對方接受的是財物，就返還財物;接受的是貨幣，就返還貨幣。如果雙方當事人故意違法，則應當將雙方當事人從對方得到的財產(chǎn)全部收歸國庫。
　　2、折價補償
　　折價補償是在因無效合同所取得的對方當事人人的財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時，按照所取得的財產(chǎn)的價值進行折算，以金錢的方式對對方當事人進行補償?shù)呢熑涡问健?br /> 　　3、賠償損失
　　根據(jù)《合同法》第58條之規(guī)定，當合同被確認為無效后，如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時，還要承擔損害賠償責任。此種損害賠償責任應具備以下構成要件：(1)有損害事實存在(2)賠償義務人具有過錯。這是損害賠償?shù)闹匾�要件�?3)過錯行為與遭受損失之間有因果關系。
　　如果合同雙方當事人都有過錯，依第58條的規(guī)定，雙方應各自承擔相應的責任，即適用過錯的程度，如一方的過錯為主要原因，另一方為次要原因，則前者責任大于后者;此所謂過錯的性質(zhì)如一方系故意，另一方系過失，故意一方的責任應大于過失一方的責任。
　　因合同無效或者被撤銷，一方當事人因此受到損失，另一方當事人對此有過錯時，應賠償受害人的損失，這種賠償責任是基于締約過失責任而發(fā)生的。這里的“損失”應以實際已經(jīng)發(fā)生的損失為限，不應當賠償期待利益，因為無效合同的處理以恢復原狀為原則。