廣州房屋買賣合同無效糾紛律師,二手房產(chǎn)買賣過戶糾紛咨詢 

概述: 咨詢熱線15099983407(文末點擊號碼可一鍵撥打),戴允絲律師,中共黨員,全日制廣東名校法學院校畢業(yè),經(jīng)驗豐富10年經(jīng)驗,在房產(chǎn)領域有較高造詣,、一手房產(chǎn)交易糾紛、房產(chǎn)合同違約糾紛、二手樓房產(chǎn)買
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刷新時間:
2023-08-23 17:00:15 點擊102958次
服務區(qū)域:
廣東/廣州/天河/冼村街道
收費:
  • 1000
來源:
  • 事務所
執(zhí)業(yè)證號:
  • 14401201311092781
執(zhí)業(yè)機構:
  • 廣州盈科律師所
聯(lián)系電話:
15099983407 盈科所戴律師
QQ:
1184845923
信用:4.0  隱性收費:4.0
描述:4.0  產(chǎn)品質(zhì)量:4.0
物流:4.0  服務態(tài)度:4.0
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咨詢熱線15099983407(文末點擊號碼可一鍵撥打),戴允絲律師,中共黨員,全日制廣東名校法學院校畢業(yè),經(jīng)驗豐富10年經(jīng)驗,在房產(chǎn)領域有較高造詣,、一手房產(chǎn)交易糾紛、房產(chǎn)合同違約糾紛、二手樓房產(chǎn)買賣糾紛、宅基地、小產(chǎn)權房糾紛律師、一房二賣糾紛、無權代理房產(chǎn)合同糾紛等等 。辦案風格務實、理性。專業(yè)功底扎實、工作態(tài)度認真,受到當事人的高度贊譽,系中華全國律師協(xié)會會員、廣東省律師協(xié)會會員、廣州市律師協(xié)會會員,北京市盈科(廣州)律師事務所地址:廣州天河區(qū)冼村路5號凱華國際中心7、8、9層、地鐵:5號線獵德站、3號線珠江新城戰(zhàn)、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站 


戴律師為您普及法律知識:合同無效的法律后果
  《合同法》關于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個條文。第58條規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。”第59條規(guī)定:“當事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。”
  1、返還財產(chǎn)
  返還財產(chǎn),是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以后,對已經(jīng)交付給對方的財產(chǎn),享有返還財產(chǎn)的請求權,對方當事人對于已經(jīng)接受的財產(chǎn)負有返還財產(chǎn)的義務。返還財產(chǎn)有以下兩種形式:
  第一,單方返還。單方返還,是指有一方當事人依據(jù)無效合同從對方當事人處接受了財產(chǎn),該方當事人向?qū)Ψ疆斒氯朔颠財產(chǎn);或者雖然雙方當事人均從對方處接受了財產(chǎn),但是一方?jīng)]有違法行為,另一方有故意違法行為,無違法行為的一方當事人有權請求返還財產(chǎn),而有故意違法行為的一方當事人無權請求返還財產(chǎn),其被對方當事人占有的財產(chǎn),應當依法上繳國庫。單方返還就是將一方當事人占有的對方當事人的財產(chǎn),返還給對方,返還的應是原物,原來交付的貨幣,返還的就應當是貨幣;原來交付的是財物,就應當返還財物。
  第二,雙方返還。雙方返還,是在雙方當事人都從對方接受了給付的財產(chǎn),則將雙方當事人的財產(chǎn)都返還給對方接受的是財物,就返還財物;接受的是貨幣,就返還貨幣。如果雙方當事人故意違法,則應當將雙方當事人從對方得到的財產(chǎn)全部收歸國庫。
  2、折價補償
  折價補償是在因無效合同所取得的對方當事人人的財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時,按照所取得的財產(chǎn)的價值進行折算,以金錢的方式對對方當事人進行補償?shù)呢熑涡问健?br />   3、賠償損失
  根據(jù)《合同法》第58條之規(guī)定,當合同被確認為無效后,如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時,還要承擔損害賠償責任。此種損害賠償責任應具備以下構成要件:(1)有損害事實存在(2)賠償義務人具有過錯。這是損害賠償?shù)闹匾?3)過錯行為與遭受損失之間有因果關系。
  如果合同雙方當事人都有過錯,依第58條的規(guī)定,雙方應各自承擔相應的責任,即適用過錯的程度,如一方的過錯為主要原因,另一方為次要原因,則前者責任大于后者;此所謂過錯的性質(zhì)如一方系故意,另一方系過失,故意一方的責任應大于過失一方的責任。
  因合同無效或者被撤銷,一方當事人因此受到損失,另一方當事人對此有過錯時,應賠償受害人的損失,這種賠償責任是基于締約過失責任而發(fā)生的。這里的“損失”應以實際已經(jīng)發(fā)生的損失為限,不應當賠償期待利益,因為無效合同的處理以恢復原狀為原則。

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