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廣州市增城從化南沙專業(yè)房產(chǎn)糾紛代理律師；廣州房產(chǎn)訴訟厲害律師 

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廣州二手房買賣合同沒(méi)有約定尾款支付時(shí)間，銀行一直不放款怎么辦？

        張小姐在廣州市增城區(qū)有一套房要出售，與買方及中介公司簽訂三方房屋買賣合同，張小姐收取定金十萬(wàn)元，銀z行出具了同貸書后，依約將房屋過(guò)戶給買方，但買方辦z理了按揭貸z款手續(xù)之后，銀z行遲遲不放貸z款，也沒(méi)有明確什么時(shí)候放款，買方表示他已按合同約定辦了貸z款手續(xù)沒(méi)有違約，張小姐房屋不在手里，錢也大部分沒(méi)收到，心急如焚。那么，銀z行遲遲不放款，怎么辦呢？

        律師解答：1.核實(shí)買方是否違約。向買方、中介、銀z行、房管部門等調(diào)查清楚賣方有沒(méi)有按合同約定履行各項(xiàng)貸z款手續(xù)，包括同貸書、貸z款合同、交房z產(chǎn)證、辦z理他項(xiàng)權(quán)利登記（抵押）。

        2.買賣雙方到銀z行，要求銀z行放款。（此方法有時(shí)有用，有時(shí)并無(wú)效果）

        3.買方?jīng)]有按約定辦z理上述手續(xù)，可以起訴買方要求其支付房款和違約金（合同對(duì)違約金的約定很重要）

        4. 假如買方說(shuō)，我按約定辦了貸z款手續(xù)，沒(méi)有違約，二手房學(xué)z位糾紛，是銀z行遲放款。一般來(lái)說(shuō)，房屋買賣合同，買方的主要義務(wù)是支付房款，賣方的主要義務(wù)是交付房屋。既然付款是買方的主要義務(wù)，他就必須履行，他選擇銀z行按揭的方式支付，即買方委托第三方向賣方履行支付義務(wù)，在第三方?jīng)]有按約定履行義務(wù)的情況下，買方應(yīng)向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，在這種情況下，賣方可以起訴買方，要求其支付房款和違約金（如有約定）

        5. 如果沒(méi)有明確約定付款日期。沒(méi)有約定，不代表沒(méi)有限期。根據(jù)我國(guó)《合同法》第六十二條規(guī)定，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（四）履行期限不明確的，債z務(wù)人可以隨時(shí)履行，債z權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。即是說(shuō)，如合同無(wú)明確約定付款時(shí)間，協(xié)商或交易習(xí)慣也不能確定，可以委托律師事務(wù)所出一封《律師函》，敦促買方在合理期限內(nèi)（例如十天）付款，否則，向人民法z院起訴。

        律師提醒：

        起訴時(shí)要注意的事項(xiàng)

        1.核實(shí)買方是否違約。向買方、中介、銀z行、房管部門等調(diào)查清楚賣方有沒(méi)有按合同約定履行各項(xiàng)貸z款手續(xù)，包括同貸書、貸z款合同、交房z產(chǎn)證、辦z理他項(xiàng)權(quán)利登記（抵押）。

        2.檢視己方的履行是否有違約情況，不要告人反被人告。

        3.收集相關(guān)證據(jù)，畢竟打官司是講證據(jù)的。

        4.視對(duì)方的財(cái)產(chǎn)狀況，考慮是否需要查封房屋。