廣州賣方違約解除購房合同房產(chǎn)增值損失可要求賣方承擔(dān) 

咨詢熱線15099983407(微信同號，文末點(diǎn)擊手機(jī)號可直接撥打），戴律師‌‌‌‌‌‌，中共黨員，全日制廣東名校法學(xué)院校畢業(yè)，經(jīng)驗(yàn)豐富10年經(jīng)驗(yàn)，在房產(chǎn)領(lǐng)域有較高造詣，、一手房產(chǎn)交易糾紛、房產(chǎn)合同違約糾紛、二手樓房產(chǎn)買賣糾紛、宅基地、小產(chǎn)權(quán)房糾紛律師、一房二賣糾紛、無權(quán)代理房產(chǎn)合同糾紛等等 。辦案風(fēng)格務(wù)實(shí)、理性。專業(yè)功底扎實(shí)、工作態(tài)度認(rèn)真，受到當(dāng)事人的高度贊譽(yù)，系中華全國律師協(xié)會會員、廣東省律師協(xié)會會員、廣州市律師協(xié)會會員，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州天河區(qū)冼村路5號凱華國際中心7、8、9層、地鐵：5號線獵德站、3號線珠江新城戰(zhàn)、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站 

戴律師為您普及部分房產(chǎn)糾紛知識：

目前，房價不斷攀升，房屋買賣合同糾紛也是層出不窮。律師在處理的房屋買賣糾紛中，更多的是賣方違約，由于房價上漲，對原來的出賣價格不滿意而拒絕履行合同，并采取多種方式獲得額外利潤。出賣人往往首先要求買受人加價，加價不成，則可能采取串通第三人訴至法院要求確認(rèn)買賣合同無效，比如由夫或妻一方主張買賣合同未經(jīng)共有人同意，由第三人以承租人身份主張優(yōu)先購買權(quán)要求確認(rèn)買賣合同無效，甚至直接以高價將房屋賣與第三人并辦理過戶手續(xù)。這時買方在無法繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)下，只能提出解除房屋買賣合同，那么對于買方的損失，如何要求補(bǔ)償？

一、 買方可以要求房屋增值部分的損失。

當(dāng)房價漲幅很大時，律師建議買方這時可以選擇要求賠償實(shí)際損失，以房屋的增值部分要求對方賠償賠償。因?yàn)楦鶕?jù)合同法的規(guī)定，一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。房屋差價損失屬于損害賠償?shù)姆秶�，買方以同樣的價格不可能再買到同樣戶型的房屋，喪失了購買房屋的機(jī)會，因此可要求對方賠償。

對于房屋差價損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可通過委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或向?qū)�業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢價予以確定。對于認(rèn)定差價損失的時間點(diǎn)，則應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。

二、買方還可以按照房屋買賣合同中約定的違約條款要求對方支付違約金。

如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，并要求對方承擔(dān)違約金。在這需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金要與實(shí)際損失相當(dāng)，約定的違約金如果低于實(shí)際損失時，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實(shí)損失的30%的，賣方會要求法院降低。
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