鄂州市房屋安全鑒定|中政建研|身邊的安全衛士

《武漢市房屋安全鑒定程序》：安居工程任重道遠

（一）受理委托

1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。

（1）達到規定使用年限的房屋； 

（2）公共場所5年未作安全鑒定的； 

（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構）筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋；

（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋； 

（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；

（6）發生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素，危及房屋安全的。 各鑒定單位應按所取得資質等級規定的受理范圍進行受理。


2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔： 

（1）房屋所有權證； 

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書； 

（4）仲裁或審判機關已經發生法律效力的裁定或判決文書。

3、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現場查勘日期，并交待準備事項。 

4、鑒定收費：

（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。 

（2）鑒定費由市、區房屋安全鑒定站收取。 

（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。

（二）初始調查

1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《武漢市房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結構工程師一名）承擔鑒定工作。

2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。 

3、制定現場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具，儀器等。 

（三）現場查勘

1、查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關系）后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。

 3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。 

（四）檢測驗算

1、在現場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質的檢測項目（如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應另委托專業檢測機構進行檢測。

 2、必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行結構復核驗算。

3、將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。

（五）鑒定評級

 1、對初始調查、現場查勘、檢測、驗算獲得的數據資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關規范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。 

2、危險房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析、綜合判斷。

3、按判定的鑒定結論，提出原則性的處理建議。 

（六）出具報告

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

2、鑒定報告按市房產局統一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。 

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產局備案。

4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。

 （七）資料歸檔

1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區鑒定主管部門按職責范圍整理歸檔。

2、資料歸檔時應按棟裝訂成冊，并按區、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位應將有關資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。

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