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濮陽市房屋質(zhì)量檢測(cè)|武漢建誠|危房改造哪家強(qiáng) 

　　房屋質(zhì)量安全是直接聯(lián)系到百姓生命財(cái)產(chǎn)和安居樂業(yè)的事，特別是以人為本的今天，人們對(duì)生活品質(zhì)的要求提高。使得人們對(duì)于房屋安全要求提出了更高的要求。社會(huì)的發(fā)展對(duì)房屋安全鑒定的水平提出了更高的要求，這就要求我們必須全面做好房屋檢測(cè)鑒定的工作。

　　房屋檢測(cè)是指檢測(cè)房屋安全性能，房屋鑒定一般與房屋的司法鑒定有關(guān)。房屋鑒定前需要做房屋監(jiān)測(cè)。房屋檢測(cè)鑒定通常由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行執(zhí)行，是指專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)按照一定程序和方案對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行房屋完損登記、房屋安全、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能等方面的檢測(cè)和鑒定，最后給出評(píng)估的行為。

　　房屋檢測(cè)鑒定一般可以分為建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、建筑工程司法鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定和文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合鑒定等，最經(jīng)常用到的是建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定和建筑工程司法鑒定。房屋檢測(cè)鑒定檢測(cè)不合格的房屋是不能進(jìn)行產(chǎn)品銷售賣給消費(fèi)者的，如果將這樣的房子賣給消費(fèi)者，后果將不堪設(shè)想。

　　所以說，要想知道自己買的房子質(zhì)量怎么樣，就得找一家房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，以免出現(xiàn)一些房屋損失和傷人事件，那就得不償失了。

　　購房者付出了巨大投資買房，當(dāng)然希望能夠得到與之相應(yīng)的質(zhì)量保證。如果購房者認(rèn)為房屋質(zhì)量問題該如何申請(qǐng)房屋質(zhì)量檢測(cè)?

　　一、如何申請(qǐng)房屋質(zhì)量問題檢測(cè)?

　　工程質(zhì)量問題如何申請(qǐng)檢測(cè)業(yè)主遇到開發(fā)商后期施工造成的房屋建筑損害，如果遇到此類事件，應(yīng)該首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)、備案。 房屋質(zhì)量爭(zhēng)議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。

　　二、房屋質(zhì)量問題如何追究責(zé)任?

　　在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直以來是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)。首先，購房者購買房屋都會(huì)與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時(shí)法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對(duì)工程質(zhì)量爭(zhēng)議的解決方式進(jìn)行明確約定。

　　住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)開發(fā)商首先應(yīng)該進(jìn)行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。

　　在這里提醒您，購房者與開發(fā)商可以協(xié)商，就房屋質(zhì)量賠償條款寫進(jìn)購房合同或補(bǔ)充協(xié)議。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果房屋真的發(fā)生質(zhì)量問題，開發(fā)商肯定脫不了干系。將賠償條款明確下來對(duì)買賣雙方都是有好處的。

　　雖然業(yè)主與施工承包單位之間無直接法律關(guān)系，但只要是獲得施工許可證，施工方即可在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行施工。如果進(jìn)入申請(qǐng)賠償程序，在開發(fā)商進(jìn)行責(zé)任賠償?shù)耐瑫r(shí)，施工單位也將負(fù)連帶責(zé)任。

以上就是申請(qǐng)房屋質(zhì)量檢測(cè)和房屋質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)的問題，如果對(duì)房屋質(zhì)量問題存在疑問，購房者可以在網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門推薦的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房屋進(jìn)行檢測(cè)，如果檢測(cè)結(jié)果證明確實(shí)存在質(zhì)量問題可以根據(jù)不同的程度要求開發(fā)商承擔(dān)不同的責(zé)任。

　　房屋自建好竣工驗(yàn)收后，使用中或多與少存在不同的使用需求需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定或者房屋安全性檢測(cè)及房屋抗震鑒定。當(dāng)存在什么情況下需對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)鑒定呢?

　　1、根據(jù)房屋圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求己達(dá)到房屋的使用年限時(shí)，或者在國家現(xiàn)行規(guī)范下房屋的原結(jié)構(gòu)荷載不能滿足要求情境下。 一般建筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)房屋使用達(dá)到50年時(shí)，經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)，需要進(jìn)行房屋加固的。如：近多年來，2008年地震后，國家房屋檢測(cè)協(xié)會(huì)出了許多抗震規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)作結(jié)構(gòu)抗震鑒定后，存在抗震承載力不足的，需對(duì)原有建筑物不能滿足的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行抗震加固。

　　2、房屋因施工質(zhì)量、裝飾破壞問題、結(jié)構(gòu)荷載過度存放使用、任意的結(jié)構(gòu)改造等原因造成需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)的情況。 造成施工質(zhì)量事故的原因很多，有客觀的、也有主觀的因素，主要原因有：材料的強(qiáng)度或其他技術(shù)指標(biāo)不滿足要求，如框架結(jié)構(gòu)混凝土梁柱板的強(qiáng)度較低、鋼筋配筋不滿足規(guī)范要求、鋼板強(qiáng)度不足等問題;房屋施工過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題。鋼筋漏放、少放;結(jié)構(gòu)構(gòu)件節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，如需對(duì)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行剛接的施工時(shí)則變?yōu)榱算q接方式、需要鉸接的改變?yōu)閯偨臃绞剑�結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸不滿足要求。就類似于現(xiàn)在的道路，跑的都是超載的渣土車，會(huì)經(jīng)常需要修復(fù)。

　　3、房屋結(jié)構(gòu)使用功能存在改變或增加時(shí)需進(jìn)行的檢測(cè)鑒定。 主要存在以下幾種情況：

　　(1)建筑的使用功能發(fā)生改變或提高增加荷載如：辦公樓變檔案室或金庫、電房;工業(yè)廠房?jī)?nèi)部增加使用荷載或改變房屋使用性質(zhì)等等。

　　(2)增設(shè)扶梯、電梯，涉及到需對(duì)樓板開洞處理，房屋內(nèi)部新增結(jié)構(gòu)構(gòu)件等問題;

　　(3)增層擴(kuò)建，如廠房改辦公樓，廠房?jī)?nèi)部插層處理等。

　　(4)辦公用改成商業(yè)用，房屋樓面荷載使用加大等。 

濮陽市房屋檢測(cè)中心主要范圍：華龍區(qū)、濮陽縣、清豐縣、南樂縣、臺(tái)前縣、范縣。