廣州貨物買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師 海珠區(qū)買(mǎi)賣(mài)合同貨款追償律師 

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《合同法》之規(guī)定 
　　《合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。” 
　　《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。” 
　　《合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。” 
　　2.根據(jù)裁判摘要和一審法院的觀(guān)點(diǎn)，“合同解除后的法律后果不表現(xiàn)為違約責(zé)任，”那么，合同解除后，根本就沒(méi)有適用《合同法》第七章違約責(zé)任的余地，當(dāng)然也就不能根據(jù)第一百一十四條主張違約金。 
　　根據(jù)最高人民法院的觀(guān)點(diǎn)，“違約方的責(zé)任承擔(dān)方式也不表現(xiàn)為支付違約金，”似乎可以理解為，即使合同解除后，守約方可以向違約方主張違約責(zé)任，違約方的承擔(dān)責(zé)任方式也不表現(xiàn)為支付違約金，而只是表現(xiàn)為賠償損失。 
　　換言之，最高人民法院的觀(guān)點(diǎn)，是否可以這樣解讀：《合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，當(dāng)事人可以要求賠償損失，即使將這里的“賠償損失”理解為違約責(zé)任的一種方式，在《合同法》第七章中，支付違約金是不同于賠償損失的另一種違約責(zé)任的承擔(dān)責(zé)任方式，而《合同法》第九十七條并未規(guī)定合同解除后，當(dāng)事人可以要求支付違約金，因此，即使合同解除后，當(dāng)事人可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)方(即違約方)承擔(dān)責(zé)任的方式也不包括支付違約金。 
　　根據(jù)本案裁判摘要，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的部分條款將會(huì)被認(rèn)為不具有法律效力 
　　2000年，建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理?yè)?jù)共同印發(fā)了GF-2008-0171《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，并在實(shí)踐中普遍使用。 
　　《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》第七條(買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任)第1款第(2)項(xiàng)約定：逾期超過(guò)__日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣(mài)人支付違約金。　　第九條(出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任)第1款第(2)項(xiàng)約定：逾期超過(guò)__日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人