廣州黃埔區宅基地買賣租賃官司律師;宅基地買賣合同無效官司律師 

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2025-07-04 15:36:33 點擊353498次
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18620925766 陳律師
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陳銳娜律師電話:18620925766;15002029619;微信號:chen21070529  ; QQ:522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師,特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛,怎么要回首付款和定金?贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛;服務合同糾紛;借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科(廣州)律師事務所地址:廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層,地鐵:5號線獵德站、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產,包括:對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等,可申請法院查封對方財產便于后期執行;

宅基地房屋買賣合同無效糾紛一般怎么判?


律師解答:近年來,隨著城鎮化進程的加速,城市近郊的土地持續增值,涉及上述區域的房屋買賣、宅基地轉讓糾紛迅猛增長。根據現行法律規定及國家政策,宅基地等集體所有土地使用權帶有很強的社會保障功能,只能在本集體經濟組織成員內部享有、流轉;否則,一律無效。但在實踐中,違法流轉大量存在,若雙方正常履約,這種違法現象也“合理”地存在著,并無其他部門監管。但糾紛一旦進入法院,認定轉讓行為無效毋庸置疑。轉讓被判無效后,依據《中華人民共和國合同法》第五十八條規定,“合同無效或者被撤消后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任”。

在司法實踐中,通常對于無效合同損失賠償的處理也是“各打五十大板”。判決的方法也是多種多樣。如果只是買了宅基地未建房的,一般判賣家返還地價,并按銀行同期貸款利率賠償買家利息損失。如果是地連房屋一起買的,一般由一方申請鑒定房屋現值(約為商品房價值的一半),然后根據雙方過錯程度按照四六、五五、三七等方式分配房屋價值。


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