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廣州海珠區(qū)二手房買賣口頭約定沒寫進(jìn)合同有效嗎？海珠區(qū)房產(chǎn) 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州買二手房談好了贈(zèng)送裝修和家電的，賣家反悔如何索賠？

吳氏父子將其二人名下一處房產(chǎn)以50萬元轉(zhuǎn)讓給阿羅，此價(jià)包括賣方已支付的裝修費(fèi)、維修基金、水、電、煤氣、電a話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的初裝開通費(fèi)、入住費(fèi)及雙方約定的其他隨房出售的設(shè)施物品的價(jià)款。買賣雙方協(xié)商一致成交價(jià)包括室內(nèi)固定裝修及部分家私電器，詳見物業(yè)資產(chǎn)明細(xì)表。后阿羅收房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)的空調(diào)、排氣扇、熱水器、花灑等固定裝修皆已被拆除搬走，遂拒絕收房并訴至法院要求賠償拆除的裝修12000元即違約金5000元。 

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，房地產(chǎn)買賣合同雖未列明房屋交付時(shí)所包括裝修及家居設(shè)施的具體項(xiàng)目，但合同載明訴爭(zhēng)房地產(chǎn)按現(xiàn)狀出售，并一再?gòu)?qiáng)調(diào)房屋轉(zhuǎn)讓包括賣方已支付的裝修費(fèi)和其他隨房出售的設(shè)施物品等，以及成交價(jià)包括室內(nèi)固定裝修及部分家私電器等，按照商品二手房關(guān)于出賣方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)能夠正常使用標(biāo)準(zhǔn)的交易慣例，出賣方在交付房屋時(shí)不得拆除附合裝修及其他足以影響房屋正常使用的家私電器等。

　　窗簾和窗簾架、排氣扇、防盜門等早已附合于房屋之上形成固定裝修，出賣方不得將其拆除。抽油煙機(jī)、燃?xì)庠罹摺�熱水器等足以影響房屋正常使用，且將前述電器設(shè)備拆除可能造成意外發(fā)生，因此，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠罹摺�熱水器等亦不能拆除。吳氏父子在簽訂合同后交付房屋前擅自將前述固定裝修及必備電器設(shè)備等拆除并搬走構(gòu)成違約，且經(jīng)原告阿羅提出異議后仍未恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施等，故應(yīng)按現(xiàn)值及重置費(fèi)用向阿羅賠償損失。

　　鑒于雙方庭審中確認(rèn)裝修及電器設(shè)備的現(xiàn)值及重新安裝費(fèi)用按6000元計(jì)算，故吳氏父子應(yīng)按前述金額向阿羅賠償損失。雖然吳氏父子于2015年4月遷出訴爭(zhēng)房地產(chǎn)及交付鑰匙給經(jīng)紀(jì)，但其擅自拆除及搬走固定裝修及必備的電器設(shè)備后，經(jīng)阿羅提出異議后仍未恢復(fù)原狀或賠償損失等，致使阿羅至今仍無法正常使用房屋，應(yīng)視為未按期全面履行合同義務(wù)，故吳氏父子應(yīng)按合同約定支付違約金。據(jù)此，法院判決被告吳氏父子于本判決生效之日立即向原告阿羅賠償損失6000元及支付違約金5000元。

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