廣州荔灣區(qū)商品房自建違章建筑無法過戶能解除合同嗎？荔灣區(qū) 

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可以委托律師代查對方財產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州二手房有違建無法過戶，合同不能履行如何賠償？

2014年1月初，汪阿姨通過中介介紹，看中了李先生名下的一套房屋。支付定金5萬元一周后，汪阿姨便和李先生簽訂房地產(chǎn)買賣合同。合同中約定：李先生須保證房屋產(chǎn)權清晰可售，房屋的附屬設施、固定裝修設施、廚衛(wèi)設施隨房附送給汪阿姨；汪阿姨則須支付房屋價款180萬元。3月初，在汪阿姨付款后，李先生交付房屋。當年5月，汪阿姨到房地產(chǎn)登記部門辦理房屋權利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，卻被書面告知“該處房屋天井附有違法搭建，故不予辦理過戶手續(xù)”。這一突發(fā)狀況，讓汪阿姨頓時沒了主意，只好再次聯(lián)系李先生協(xié)商解決違建問題。李先生提出，要么由汪阿姨自行拆除違建，要么汪阿姨暫時搬離由李先生負責拆除違建。不過，汪阿姨認為自己對房屋進行了地板鋪設、墻面粉刷、天井水管修整等，煤氣管道也已移動過，拆除將引發(fā)安全隱患，因此不同意李先生的協(xié)商方案。最終，她致函要求解除合同，并訴至法院要求返還房款并賠償20萬元。

　　法院經(jīng)審理后認為，房屋出售方理應保證所售房屋符合交易目的，且房屋產(chǎn)權能依約轉(zhuǎn)移登記至買受方名下。現(xiàn)系爭房屋被認定為附有違法建筑而無法辦理過戶手續(xù)，李先生作為出售方負有主要責任；汪阿姨作為買受方，在明知房屋存在違建情況下，仍存僥幸心理購買，亦負有責任。

　　現(xiàn)行合同法規(guī)定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。本案中，汪阿姨與李先生的買賣達成系基于房屋使用面積、裝修及附屬設施等整體情況，現(xiàn)違建需拆除才能過戶，故雙方合同目的已然無法實現(xiàn)。李先生應向汪阿姨返還購房款，汪阿姨則應向李先生返還系爭房屋。至于汪阿姨主張的違約金，法院結(jié)合合同履行情況、雙方過錯程度及汪阿姨的損失情況，酌情認定為10萬元。

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