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企業用房拆遷律師解讀；廠房動遷補償有哪些標準呢？ 

　　廠房動遷是拆遷時常見的一種類型，一般廠房拆遷補償分為六部分，一是對土地的補償，二是建筑物重置的成新價，三是因拆遷造成的停產停業損失補償，四是對裝修的合理賠償，五是機器設備的重置、裝卸、運輸費用，六是合理的搬遷費用。下面我們對這六點做一個詳細的解答：

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　　一、土地的區域補償價

　　廠房所在土地一般按照土地的使用性質和使用年限來計算區域補償價，征地區片綜合地價評估應以維護被征地農民合法權益、同地同價為原則。

　　二、廠房重置成新價

　　廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

　　三、停產停業損失費

　　因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。一般具體包括：預期利益損失、訂單違約的損失等。

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　　四、裝修附屬物

　　對現有建筑不可移動的，是按照重置費來算。實踐中一個水井、變壓器等都納入到裝修附屬物范圍內。

　　五、機器設備

　　機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

　　六、搬遷費用

　　就是可移動的所有附屬設施設備等要給予合理的搬遷費用。