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商業(yè)房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，冠領(lǐng)拆遷補(bǔ)償糾紛律師代理勝訴判決案 

　　一、繁華地段商鋪遭遇拆遷

　　賈某在烏蘭察布市某區(qū)擁有合法房產(chǎn)一套，房屋位于市內(nèi)繁華的商業(yè)街，地理位置優(yōu)越，白天熙熙攘攘，夜里燈光璀璨，熱鬧非凡。賈某借著優(yōu)渥的區(qū)位條件將房子用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，日子倒也過(guò)得舒適自在。他從沒(méi)有想到過(guò)，自家房子會(huì)有遇上拆遷的一天。

　　這一天終于來(lái)了。因道路建設(shè)工程需要，賈某的房屋被納入征收范圍，由于補(bǔ)償協(xié)議一直未談攏，區(qū)政府對(duì)賈某作出了《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》。收到《補(bǔ)償決定書(shū)》后，從沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)拆遷的賈某陷入了迷茫，面對(duì)不合理的補(bǔ)償，他不知道該怎么應(yīng)對(duì)。在朋友的建議下，賈某找到了北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所的周律師，想讓周律師代理他的案子。在雙方溝通了幾個(gè)小時(shí)后，周律師接受了賈某的委托。

　　二、復(fù)議未果，提起訴訟撤銷征收補(bǔ)償決定

　　建立委托關(guān)系后，周律師對(duì)《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》申請(qǐng)了行政復(fù)議，結(jié)果并不理想，市政府作出了復(fù)議維持決定。緊接著周律師決定提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判決撤銷區(qū)政府作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》。

　　庭審如期開(kāi)始。被告認(rèn)為自己作出的《房屋征收補(bǔ)償決定》程序合法，沒(méi)有問(wèn)題。對(duì)此，周律師提出不同意見(jiàn)，周律師認(rèn)為被告作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》違法，理由有四：

　　1. 貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，違反了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條及相關(guān)法律規(guī)定；

　　2. 產(chǎn)權(quán)置換方案極不合理：被拆遷房屋位于市內(nèi)繁華的商業(yè)街，而置換房的選址為郊外無(wú)人居住的住宅小區(qū)，區(qū)位條件與被拆遷房屋差異太大；

　　3. 補(bǔ)償安置方案未對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償：被拆遷房屋用途為商業(yè)房，且被征收人一直用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，《房屋征收補(bǔ)償決定》未對(duì)因征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償，違反了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十三條的規(guī)定。

　　4. 房屋價(jià)值評(píng)估嚴(yán)重違法。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被告單方委托，嚴(yán)重違反了《國(guó)有土地上房屋與征收補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，且評(píng)估確定的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，也違背了上述法定的獨(dú)立、客觀、公正的原則。

　　三、原告有理有據(jù)，被告辯論意見(jiàn)法庭不予支持。

　　法庭上，周律師觀點(diǎn)明確，邏輯清晰，證據(jù)充分，最終法院認(rèn)為：評(píng)估公司做出的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》系拆遷機(jī)構(gòu)單方委托，違反《國(guó)有土地上房屋與征收補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，同時(shí)，由于評(píng)估師沒(méi)有簽名，違反了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十七條規(guī)定。被告在作出具體行政行為的過(guò)程中所依據(jù)的主要證據(jù)不足，故被告辯稱的行政決定程序合法、認(rèn)定事實(shí)清楚的理由，本院不予支持，遂判決如下：

　　1. 撤銷被告對(duì)原告作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》具體行政行為。

　　2. 被告重新作出具體行政行為。

　　最后周律師建議：

　　1. 遇到類似征收補(bǔ)償不合理情況時(shí)，不要輕易在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，如果對(duì)征收方作出的《征收補(bǔ)償決定》有異議，可以采取法律途徑應(yīng)對(duì)。如：申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　2. 可以看下征收中的程序是否合法，如本案中評(píng)估階段評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇程序違法、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低等。

　　3. 如果自己對(duì)征收拆遷的程序和規(guī)定一竅不通時(shí)，建議及時(shí)咨詢專業(yè)人士尋求幫助，以免錯(cuò)過(guò)最佳時(shí)機(jī)。