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焦作市房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)|武漢建誠(chéng)|精英專(zhuān)家團(tuán)隊(duì) 

　　一、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)定義

　　該檢測(cè)主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋，主要通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋檔案，全面評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量。

　　二、房屋質(zhì)量檢測(cè)具體內(nèi)容

　　(1)檢測(cè)項(xiàng)目：通過(guò)對(duì)，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過(guò)程。

　　(2)適用范圍：保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋。

　　(3)檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程

　　(4)主要檢測(cè)參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

　　三、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)之非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目：

　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度;

　　b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。  

      c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦？

1、針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式�？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問(wèn)題分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。

2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

因此，如果是上述第一、二種質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可以向房東主張違約責(zé)任。如果是第三種不太嚴(yán)重的問(wèn)題，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商要求維修，但是不能要求退房。

房屋的完損狀況須包括房屋的結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)、支座、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度。具體檢測(cè)內(nèi)容如下：

(1) 房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測(cè)，包括房屋梁柱樓板等構(gòu)件裂縫、變形、鐵脹等損壞現(xiàn)象的檢測(cè)。

(2) 房屋圍護(hù)墻體外觀質(zhì)量完損檢測(cè)，包括外墻、內(nèi)墻裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的檢測(cè)。

(3) 室內(nèi)裝修質(zhì)量完損檢測(cè)，包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。

(4) 房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。

(5) 鋼材銹蝕;木材蟲(chóng)蝕、腐朽、節(jié)點(diǎn)松脫失效等。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，對(duì)受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進(jìn)行完損狀況檢測(cè)。一般情況下，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，采用文字描述、照片二者結(jié)合的方式說(shuō)明受檢房屋存在的完損問(wèn)題。

損壞在詳細(xì)描述前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類(lèi)型和特征;對(duì)于一些影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫及用文字描述不清的損壞，或同一部位損壞點(diǎn)較多的時(shí)，宜繪制相關(guān)圖紙(如完損平面位置圖、裂縫展開(kāi)圖、立面裂縫分布圖等)表述受檢房屋存在的完損問(wèn)題;并對(duì)裂縫加以描述和分析、定性。

根據(jù)房屋完損狀況檢測(cè)，分析房屋損毀原因，對(duì)房屋存在的完損問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)分析，依據(jù)《房屋完損等級(jí)推定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(1984)第678號(hào))推定房屋的完損等級(jí)，并須符合《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125)的相關(guān)規(guī)定。

焦作市房屋檢測(cè)中心主要范圍：山陽(yáng)區(qū)、中站區(qū)、解放區(qū)、馬村區(qū)、沁陽(yáng)市、孟州市、修武縣、博愛(ài)縣、武陟縣、溫縣。