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濟寧食品加工廠損失評估，養雞場拆遷評估，糧油廠賠償評估， 

北京海潤京豐資產評估事務所全國評估電話：15901278860 張先生

一、由于國家快速發展需要，如果修建道路，開發，商業區等，許多企業面臨征地拆遷，因此許多企業也會因此陷入困擾。

1.對方來人員協商談判了，賠償價值遠遠低于實際損失價值，談判無果陷入困境，對方拿出想補償的價值明知道與實際相差卻無力反駁。

2.資產評估價值很高：對方給予的幾項評估價值很高了，可是丟項落項，實際很大一部分補償都沒有算進去，反應情況對于這種情況置之不理或者有其它原因不給與補償。

3.給予激勵：在部分拆遷過程中，先搬遷給予部分獎勵金，可是往往對于企業來說面臨的實際損失往往大于獎勵，陷入困境。

4.強制拆除，幾次協商無果對方申請強制拆除，最后因為數據問題對方不認可，現場滅失進入僵持狀態，經過判決拿到較低補償。

5.不予協商談判，在遇到拆遷時，對方態度不積極，不處理沒有直接有效的談判條件，斷水斷電影響企業正常發展經營。

二、在遇到以上情況怎么解決。

1.企業評估范圍：在拆遷過程中，評估范圍的重要性是顯而易見的，哪些是合理的補償范圍，許多企業進入誤區、正常企業拆遷涉及的范圍：如地面附著物、設施、地基基礎、機械設備、搬遷費用、停產停業損失、員工安置等（以上只是大體范圍，如需詳細了解請來電咨詢）

2.養殖場拆遷評估范圍：養殖場的建筑物、養殖場停產停業損失、對存欄禽畜的出清的補償、養殖場搬遷補償、員工安置等（以上只是大體范圍，如需詳細了解請來電咨詢）

3.樹木類拆遷評估范圍：樹苗價值、成品樹價值、設備設施、搬遷費用、經營性損失、員工安置等（以上只是大體范圍，如需詳細了解請來電咨詢）

4.果樹類拆遷評估范圍：果樹和綠化樹不同，由于果樹是產果實盈利,如果單獨以果樹價值來估算市場很難賣出應有價值，這種情況可以按照產果量來計算，如補償合理給予移栽土地等，也可以按照移栽來計算注（移栽死亡率，影響產量等綜合因素不穩定）

5.水域拆遷評估范圍：如魚塘、蝦塘、蟹塘、水蛭、貝類、甲魚塘、養龜塘灘涂等，水產養殖場需要根據投放養殖數量、種類、銷售量等綜合因素，包括地面附著物、設備設施、綠化樹等（詳細了解歡迎來電咨詢）

三、評估方法：因為遇到拆遷考慮綜合因素，需要采用不同的評估方法綜合性評估,評估方法分類市場法、成本法、收益法

北京海潤京豐資產評估事務所打造資產價值評估典范。服務中國企業健康發展。海潤京豐的服務宗旨是“專業、高效、實惠”，針對企業的實際情況，量身打造專門的資產評估工作方案。 

資產評估主要發揮以下三個方面的作用： 

1、咨詢作用 

從某種意義上說，資產評估屬于一種專業技術咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。 

2、鑒證作用 

鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據。 

3、促進作用 

資產評估的促進作用主要表現在三個方面:一是可以促進資源優化配置，二是可以促進產權主體維護自己的合法權益，三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放 

隨著我國經濟高速發展，越來越多的工廠由于政策、地理位置的關系需要搬遷，由此產生企業搬遷損失的評估項目也不斷增加。工廠搬遷損失評估從評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發人為地劃分為三個階段不同，不動產損失，停產損失和搬遷費。 

資產評估的基本方法包括：市場法，成本法，收益法。 

資產評估即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時間點上的資產價值進行評定估算的行為。