廣州海珠區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師；房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么賠償？ 

廣州簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)無(wú)購(gòu)房資格，合同有效嗎？

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，難免會(huì)遇到這種情況，那就是在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候沒(méi)有購(gòu)房資格，仍然簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。在買(mǎi)賣(mài)合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間到來(lái)的時(shí)候，買(mǎi)家依然沒(méi)有取得購(gòu)房資格，極大可能出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，那么這個(gè)時(shí)候如何去判斷房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力呢？

 

    律師解答：按照《合同法》的規(guī)定，就房屋買(mǎi)賣(mài)合同而言，在當(dāng)事人簽字蓋章之后自然就成立生效了。不過(guò)，根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效 ......（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

     這類(lèi)糾紛中，買(mǎi)家顯然是違反了國(guó)務(wù)院還有廣州市政府的限購(gòu)令，是不是就會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效了呢。答案:《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有效。因?yàn)檫@條合同法的規(guī)定講的是，合同違反了“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”會(huì)無(wú)效，但是國(guó)務(wù)院的“限購(gòu)令”和廣州市政府的“穗六條”，都屬于中央政府、地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策文件，并非國(guó)家的法律（全國(guó)人大和全國(guó)人大常委會(huì)制定）、行政法規(guī)（國(guó)務(wù)院根據(jù)法定程序制定），所以不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。

    《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有效，那么一旦買(mǎi)賣(mài)雙方形成訴訟或仲裁，裁判機(jī)關(guān)該怎么處理呢？合同是否可以履行呢？根據(jù)廣東省高級(jí)人民法院等部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)意見(jiàn)，法院、仲裁委都會(huì)將此類(lèi)合同認(rèn)定為有效，但是會(huì)根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定以履行不能為由判決駁回“要求繼續(xù)履行的（辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記）”的訴訟或者仲裁請(qǐng)求。

     買(mǎi)賣(mài)合同雖然有效但是無(wú)法履行，這種情況下產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失該有哪一方承擔(dān)呢？《合同法》第九十七條對(duì)合同解除后的法律后果規(guī)定得十分明確，即“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”